Sichemstraat 8-B3061 KR RotterdamKralingen West

WIJK: Kralingen Op slechts 100 meter! van de Kralingse Plas/Bos gelegen, ruim en licht, 3- 4 kamerappartement met 2 balkonnetjes en royale berging in de kelder. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden en rijksmonumentaal 30ér jaren complex naar architectuur van W.H. Ten Bosch. Geweldige ligging in een autoluwe straat in Kralingen nabij de Erasmus Universiteit, winkels/restaurants aan de Oudedijk/Lusthofstraat, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Woonoppervlakte ca. 73 m2. Eigen grond. Just 100 meters! located from the Kralingse Plas/Bos, spacious and bright, 3-4 room apartment with 2 balconies and generous storage room in the basement. Part of a well-maintained and monumental 1930s complex based on the architecture of W.H. Ten Bosch. Great location in a quiet street in Kralingen near the Erasmus University, shops/restaurants on the Oudedijk/Lusthofstraat, public transport and within cycling distance of the center of Rotterdam. Living area approx. 73m2. Own ground. Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 10 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, visboer, restaurants op de Oudedijk, Jordy’s Bakery en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Recreatie: Op loopafstand (ca. 100m!) van Kralingse Plas/Bos met in de directe omgeving sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc. INDELING Begane grond: Toegang tot het fraaie, typische jaren 30 portiek. 1e etage: Eigen entree, vestibule, hal/gang met toilet en meterkast. Ruime woonkamer ca. 4.90 x 3.50 En aansluitend zijkamer/ eetkamer ca. 3.90 x 2.40 met openslaande deuren naar klein balkon aan de voorzijde (West). Eenvoudige keuken ca. 3.00 x 1.75 met openslaande deuren naar 2e balkon aan de achterzijde. Ruime slaapkamer I ca. 5.35 x 3.20 met vaste kasten. Slaapkamer II ca. 4.00 x 2.00 met ensuite badcel ca. 1.40 x 1.30 met douche en wastafel. Bijzonderheden: Ruim en licht 3-4 kamer appartement met 2 zonnige balkonnetjes en zeer royale berging (ca.4.75 x 3.45!) in de kelder. Zeer veel lichtinval door grote raampartijen en geheel voorzien van dubbele beglazing. Extern goed onderhouden door Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 157,- per maand. Buitenschilderwerk is in 2022/2023 uitgevoerd. Dak is in ca. 2018 vernieuwd. Intern toe aan diverse moderniseringen. Verwarming en warm water via c.v. combiketel, bouwjaar ca. 2019. Ruimschoots parkeergelegenheid in directe omgeving. Vergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 73m². Inhoud ca. 248m³. Eigen grond. Bouwjaar 1938. Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.