Sonmansstraat 78-A3039 DM RotterdamBlijdorp

Uniek hoekappartement met riant dakterras in het hart van Blijdorp! Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter én comfort? Dit prachtige 5-kamer hoekappartement met een riant dakterras van 31 m² ligt in de geliefde wijk Blijdorp en heeft alles wat je zoekt! Ruimte, licht en een perfecte mix van authentieke details en modern wooncomfort. Denk aan ensuite deuren, glas-in-loodramen, originele schouwen en een sfeervolle houtkachel. En dan het dakterras… een heerlijke plek om de hele dag van de zon en het uitzicht te genieten! Wil jij deze unieke woning zelf ervaren? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen! Locatie Wonen in Blijdorp betekent alles binnen handbereik! Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Rotterdam, de metro/RandstadRail (Blijdorp) is om de hoek en uitvalswegen (A13, A20) zijn vlot bereikbaar. Het Vroesenpark ligt op loopafstand voor je dagelijkse ontspanning, en boodschappen doe je makkelijk op het Stadhoudersplein of de Statenweg. Zin in een drankje of een hapje buiten de deur? Check hotspots als Bistrot-Bar Frère, Sajoer en het Statencafé. Indeling Begane grond: Eigen entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst tref je een hal met een toilet, een fonteintje en een open schoenenkast. Vanuit hier heb je toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De sfeervolle woonkamer ensuite is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren. Beide ruimtes beschikken over vaste kasten. De voorkamer is ingericht als gezellige zithoek en wordt gekenmerkt door prachtige glas-in-lood bovenramen, een authentieke schouw en een functionerende houtkachel. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De achterkamer grenst direct aan de open keuken en leent zich perfect als eetkamer. Ook hier zijn een originele schouw en glas-in-lood bovenlichten aanwezig, wat zorgt voor een warme, klassieke uitstraling. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, dat op het oosten ligt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor. De hele verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en stijlvolle uitstraling van de woning. Halve derde verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een vaste trap die leidt naar het dakterras. Slaapkamer II grenst aan een diepe stook- en wasruimte, waar de wasmachine, droger en CV-ketel zijn geplaatst. Slaapkamer III beschikt over een vaste kast en grote ramen, waardoor je geniet van een prachtig groen uitzicht. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Dakterras: Via een vaste trap bereik je het fraaie dakterras, een geweldige plek om te verblijven en te genieten van het uitzicht en de skyline. Het dakterras beschikt over een pergola, kunststof vlonders en een kunststof dakluik/lichtkoepel. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Riant dakterras (31 m²); - Originele details én modern comfort; - Volledig HR++ dubbel glas (behalve glas-in-lood); - Strak gestuukte wanden en plafonds; - Hi-Sense airco (2021); - VvE is actief, bijdrage € 75,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Atag Enigma bouwjaar 2005) met Google Nest slimme thermostaat, Itho boiler in de keuken; - Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper; - Energielabel E; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonings en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.