Spruytstraat 35-A3081 XH RotterdamTarwewijk

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN BENEDENWONING DIE JE HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK KUNT VERBOUWEN? Pak je kans, want de Spruytstraat 35A is er precies zo één! Op dit moment heeft de woning 2 slaapkamers, een functionele badkamer en woonkeuken aan de achterzijde. Op het zuidoosten gelegen is er een royale achtertuin, waar ruimte te over is om te tuinieren of een fijn terras aan te leggen. Steek je graag de handen uit de mouwen en zie jij de mogelijkheden?  Wonen aan de Spruytstraat betekent veel voordeel van allerlei stadse voorzieningen. Zo is Winkelcentrum Zuidplein op 5 minuten loopafstand en nog dichterbij vind je verschillende buurtwinkels. Via de Pleinweg kun je richting het centrum van de stad of naar hotspotgebieden Kop van Zuid en Katendrecht. Deze gebieden zijn volop in ontwikkeling. Zo wordt in de toekomst het Nelson Mandelapark aan de Maashaven gebouwd. OV-mogelijkheden als de metro en bus zijn gemakkelijk te gebruiken, want de opstapplaatsen zijn in de buurt. Voor ontspanning is het Zuiderpark dichtbij, fiets het Winkelcentrum Zuidplein voorbij en het park strekt zich voor je uit! Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Open portiek met woningentree en trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond: * Woningentree; tochtportaal; lange gang met meterkast en voorzien van laminaatvloer; toegang tot de verschillende vertrekken. * Badkamer voorzien van toilet (duoblokopstelling), fonteintje, doucheopstelling en betegeling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II/ tussenkamer voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, deels betegelde wanden, keukenblok, opstelling van de C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Deur naar de tuin. * Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van betegeling en een houten schuur (ca. 7 m²). Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 25 juni 2035. * De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van het kozijn in de keukenruimte. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Intergas, 2014). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.  Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 46 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 152 m³   Bijdrage V.v.E.                  : Niet actief. Bouwjaar woning              : 1936 Oplevering                        : In overleg