Stadhoudersweg 105-D3039 ED RotterdamBlijdorp

Deze ruime woning met een woonoppervlakte van 123 m² biedt de kans om jouw droomhuis te creëren, gelegen midden in het hart van de levendige en groene wijk Blijdorp in Rotterdam. Stel je voor: de gezelligheid van lokale cafés en winkels, uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, en een ochtendwandeling in het Vroesenpark – alles binnen handbereik. De woning heeft gedeeltelijk HR++ glas aan de voorzijde en enkelglas aan de achterzijde. Deze woning kan naar eigen inzicht getransformeerd worden in een moderne droomwoning. Locatie: De woning is gelegen in de populaire en centraal gelegen wijk ‘Blijdorp’. Deze wijk staat bekend om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Bovendien zijn alle voorzieningen binnen handbereik: openbaar vervoer (tram, metro, RandstadRail Blijdorp), uitvalswegen (A13 en A20), winkels, (sport)scholen, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp. Indeling: 3e verdieping: Bij binnenkomst in de ruime hal tref je direct de toegang tot de lichte woonkamer, de keuken, het toilet, en de 1e slaapkamer. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en heeft grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon, ideaal om te genieten van zonnige dagen. De keuken is praktisch ingedeeld en heeft direct toegang tot het 2e balkon. De 1e slaapkamer op deze verdieping is ruim en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de voorzijde. Met wat liefde en aandacht kan deze kamer worden omgetoverd tot een comfortabele slaap- of werkkamer. 4e verdieping: Op de 4e verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, beide met toegang tot het 3e balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De lichte badkamer op deze verdieping biedt mogelijkheden om een luxe en moderne ruimte te creëren, compleet met alle gewenste voorzieningen. De mogelijkheid om een dakterras aan te leggen, met toestemming van de VvE, biedt extra buitenruimte en een prachtig uitzicht over de stad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte: 123 m²; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen in gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - De woning is aangewezen als rijksmonument; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Geen energielabel vereist, omdat de woning is aangewezen als rijksmonument; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Projectnotaris van toepassing: MR Notariaat te Nieuwerkerk ad IJssel. - Oplevering in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.