Stationssingel 9-B3033 HA RotterdamProvenierswijk

Stijlvol en royaal wonen in de Provenierswijk Karakteristieke 4/5-kamer benedenwoning (ca. 167 m²) met zonnige tuin van ca. 75 m² – op steenworp van Rotterdam Centraal Station Op een bijzonder geliefde plek in de stad — direct achter het Centraal Station en om de hoek van de statige Provenierssingel en Spoorsingel — bevindt zich deze charmante goed onderhouden royale benedenwoning (1906) . Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van het stadsleven ligt letterlijk om de hoek, terwijl de diepe, zonnige tuin aan de achterzijde juist een oase van rust biedt met zon van circa 10.00 tot 20.00 in de zomer – een unicum midden in de stad. De woning is verdeeld over twee woonlagen; de begane grond / beletage en de slaapverdieping grenzend aan de tuin. Diverse authentieke elementen zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met ornamenten, houten vloerdelen, stijlvolle materialen en een doordachte indeling. Met drie slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer is dit een ideaal huis voor wie ruimte zoekt — in het hart van de stad. Indeling Begane grond Via de eigen entree betreed je een ruime hal met hoge plafonds, originele details en Belgisch hardstenen vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met houten vloerdelen. De tussenkamer, thans in gebruik als berging, biedt mogelijkheden voor alternatief gebruik. Vanuit de brede gang zijn onder meer het moderne toilet met wandcloset en fontein, een handige bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, en de ruime badkamer toegankelijk. Deze laatste is luxueus uitgevoerd met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De badkamer biedt tevens toegang tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met grote kastenwand, houten vloerdelen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Grenzend hieraan bevindt zich een lichte werk-/studeerkamer met uitzicht op het groen. Eerste verdieping -beletage: Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping/ beletage. De overloop is voorzien van originele plafonddetails en biedt toegang tot een tweede toilet met wandcloset en fontein. Aan de zijkant ligt een charmante kamer met eiken vloerdelen en vaste kast. De royale woon-/eetkamer is het hart van de woning, met prachtig gedecoreerde plafonds, hoge plafonds, grote raampartijen en eikenhouten vloerdelen. De luxe open keuken, vernieuwd in 2020, is modern en strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een grote koel-vriescombinatie, een geïntegreerde vaatwasser, een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, twee ovens — waarvan één is uitgerust met een magnetronfunctie en de andere een volwaardige stoomoven en een Quooker. Dankzij de combinatie van hoogwaardige apparatuur en een smaakvolle afwerking is dit een keuken die zowel functioneel als uitnodigend is en sluit fraai aan op het geheel. Buitenruimte De tuin van ca. 75m2 is diep, zonnig en verrassend rustig. Hier kun je in alle privacy genieten van het groen, terwijl de stad op slechts enkele stappen afstand is. Locatie De locatie is ideaal: aan een van de mooiste singels van Rotterdam in de geliefde Provenierswijk op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum. Een prachtige gerenoveerde stadse wijk met een verrassende rustige sfeer. Mooie singels, groenstroken en pleintjes. Omringd door diverse leuke eetgelegenheden, barretjes en leuke koffietentjes. Het Vroesenpark, met een prachtig theehuis, is op loop-/fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: per trein, tram, fiets en auto (A13 en A20 vlakbij). Het tramspoor voor de woning wordt slechts enkele keren per jaar gebruikt als omleidingsroute en is doorgaans niet actief. Kortom; deze stijlvolle benedenwoning in de Provenierswijk combineert authentieke details met modern comfort, beschikt over drie slaapkamers, een studeerkamer en een diepe, zonnige tuin — een rustige oase op een levendige plek, direct achter het Centraal Station. Bijzonderheden - Bouwjaar 1906 - Energielabel C, met een zeer laag energieverbruik - Woonoppervlakte ca. 167 m² - Zonnige tuin van ca. 75 m² - Zeer goed onderhouden - Stijlvolle raampartijen (hout) voorzien van dubbele beglazing - Diverse authentieke details, gecombineerd met comfort - Gevels zijn gerenoveerd - Dakbedekking is recent vervangen - Riolering vervangen 2016 - Keuken is vernieuwd in 2020 - 3 slaapkamers + een werkkamer, grenzend aan de tuin - Royale badkamer, tevens grenzend aan de tuin - Veel bergruimte - Zeer centraal gelegen - Actieve VVE, 2 leden, bijdrage ca. €100,- p/mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.