Walenburgerweg 90-A023033 AH RotterdamProvenierswijk

Sfeer, karakter en ruimte omschrijven deze 3/4 kamer bovenwoning het beste. Dit is thuiskomen in optima forma! In deze bovenwoning kun je, naast het karakter vanuit de jaren '30, gaan genieten van alle moderne gemakken en comfort die het huis rijk zijn: moderne open keuken met alle nodige inbouwapparatuur (2016 geplaatst), badkamer (in 2024 vernieuwd), het is volledig voorzien van dubbele beglazing en fijne indeling! De twee balkons op het zuiden zijn echt wel de kers op de taart, met zeker op de 4e verdieping een waanzinnig uitzicht op de hoogbouw van Rotterdam! Voel jij je hier al helemaal thuis? Maak dan snel een afspraak en ervaar hoe dit huis voldoet aan jouw woonwensen! Locatie: De Walenburgerweg is precies de scheidslijn tussen de wijken Blijdorp en de Provenierswijk. Beide vooroorlogse wijken met de gezellige sfeer die daarbij komt kijken! In deze wijken vind je dé perfecte mix van rust, groen en stadse gezelligheid! Hier woon je in een populaire jaren ’30 buurt, omringd door alles wat je nodig hebt. Supermarkten, hippe speciaalzaken, leuke restaurants, sfeervolle cafés, goede scholen en volop sportmogelijkheden – het is hier allemaal binnen handbereik! En dan het Vroesenpark – de favoriete achtertuin van veel Rotterdammers. Zodra de zon schijnt, verandert dit park in dé plek om te ontspannen, picknicken en barbecueën. Liever actief bezig? Ga los op de atletiekbaan of speel een potje discgolf in het Roel Langerakpark. Of combineer een mooie wandeling met een dagje Diergaarde Blijdorp. Op zoek naar nog meer hotspots? Het gezellige Oude Noorden en de Provenierswijk zitten vol toffe winkels, foodspots en creatieve conceptstores. En het bruisende stadscentrum? Daar fiets je in 5 minuten naartoe! Met Centraal Station en metrostation Blijdorp om de hoek én snelle verbindingen naar de A13 en A20 ben je bovendien altijd in no time onderweg. Indeling: Entree middels gezamenlijke opgang. Op de 2e verdieping bevindt zich de voordeur tot het appartement. Vanuit de hal, voorzien van separaat toilet (2020 verbouwd), betreed je de woonkamer die aan de achterzijde is gesitueerd. Een zeer sfeervolle ruimte die toegang geeft tot het eerste balkon (zuid) die met de karakteristieke en suite afgescheiden is van de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De woonkeuken is een grote ruimte met een in 2016 vernieuwd keukenblok met alle nodige inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel de woonkamer als de woonkeuken (afgezien van de ruimte waar het keukenblok staat) is voorzien van sfeervolle houten vloer met zwarte bies. Op de plek waar voorheen de keuken gesitueerd was, hebben de huidige eigenaren een bijkeuken/wasruimte van gemaakt. Op de 4e verdieping bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan 1 riante master bedroom met fijn balkon op het zuiden. Ernaast bevindt zich de badkamer en suite die in 2024 vernieuwd is en voorzien van douche met glazen scherm en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet en bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Oppervlakte 95 m² - Sfeervol en karakteristieke bovenwoning - Houten visgraat vloer op de woonverdieping - (Woon)keuken in 2016 verbouwd - Badkamer in 2024 vernieuwd - Verwarming en warm water via CV-intallatie (Remeha/in 2024 vernieuwd met 2e hands installatie uit 2017/eigendom) - Volledig voorzien van dubbel glas (HR+/HR++ beglazing) - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 98,- - Dak is in 2016 vernieuwd - Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst, vanwege de ouderdom van het complex - Oplevering in overleg Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.