Wijnhaven 35-C3011 WH RotterdamStadsdriehoek

ENGLISH TRANSLATION BELOW Op een fantastische locatie - met uitzicht op de Rotterdamse Maas én de Markthal- in het 'Wijnhaeve' appartementengebouw is dit prachtige appartement gelegen met eigen berging én parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage (vraagprijs € 45.000,- k.k.).  Dat het appartement één uit duizenden betreft moge duidelijk zijn. Naast de zéér unieke ligging, heeft het appartement een woonoppervlakte van maar liefst 143 m2 en daarnaast beschikt het appartement over vijf slaapvertrekken en twee badkamers. De meest fijne plek in dit appartement is hoogstwaarschijnlijk toch wel de woonkamer die u elke dag verrassend uitzicht biedt. Het zal u geen dag vervelen! De vele raampartijen geven heerlijk natuurlijk licht en daarnaast staat de woonkamer in open verbinding met de waanzinnige keuken - gerealiseerd in 2022 - die u van alle gemakken voorziet. De keuken heeft een moderne kastenwand met een prachtig kookeiland voorzien van luxe inbouwapparatuur o.a. van de merken Miele en Bora. Voorheen stond de keuken op een andere plek in het huis en door deze verbouwing is er een extra slaapkamer en een tweede badkamer gerealiseerd. De reeds bestaande badkamer is in 2021 eveneens vernieuwd en daarbij voorzien van een groot ligbad, een breed wastafelmeubel met laden en twee ingebouwde kranen, en een riante inloopdouche met stort- en handdouche en tweede wandcloset. Een aanwinst voor het appartement! Ook zijn alle vloeren en wanden aangepakt. Kortom: een instap klaar appartement. Grootschalige verbouwingen zijn hier absoluut niet noodzakelijk.  In de eerste regel heeft u het al kunnen lezen: het appartement ligt op een fenomenale locatie in Rotterdam, aan de Wijnhaven. Op de hoeken van de straat vindt u de gezelligste restaurants voor een heerlijke borrel of diner. Maar ook voor wat ontspanning kunt u hier ook goed terecht want de zaakjes in De Markthal de terrassen aan de Oude Haven bevinden zich op loopafstand. Met de fiets of te voet bereikt u gemakkelijk het Centrum van Rotterdam: de meest bruisende stad van Nederland! Dé perfecte locatie als u het ons vraagt.  Wilt u modern en ruim wonen, maar dan wel op een levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan hebben wij uw nieuwe 'thuis' gevonden. Belt u ons voor een bezichtiging? Onze makelaar leidt u graag rond!  KORTE OMSCHRIJVING: Welkom in het 'Wijnhaeve' appartementengebouw | Onderliggende parkeergarage  Via de keurig onderhouden binnentuin bereikt u de afgesloten entree. Een prachtige, ruime entree waar u de brievenbussen kunt vinden, maar ook de liftinstallaties naar de verdiepingen en de ondergelegen parkeergarage waar de parkeerplaats bijbehorende het appartement gelegen is. Dit maakt het altijd mogelijk voor u om aan huis te parkeren.  Modern - Comfort - Praktisch - Luxe  Een aantal kenwoorden die de binnenzijde van het appartement perfect omschrijven en dat zal u ook direct opvallen bij binnenkomst. Het gehele appartement (m.u.v. de technische ruimte) beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming.  Bij binnenkomst treft u een ruime hal die u toegang biedt tot nagenoeg elk vertrek in de woning. Als één van de eerste vertrekken heeft u de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Houd u van koken? Dan kunt u vast uw geluk niet op, want de keuken beschikt namelijk over veel luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora), een combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie (Miele), een vaatwasser en als kers op de taart een klimaatkast voor al uw heerlijke wijnen. Dat beloven heerlijke diners te worden! In de avonden is het bijvoorbeeld ook hartstikke gezellig om met uw gezelschap op de barkrukken aan het kookeiland te zitten. Of kletst u liever tijdens het koken even met elkaar bij? Leuk detail: na de aankoop van de keuken hebben de bewoners met hun keukenontwerp zelfs geschitterd in een Woonmagazine.  Is kokkerellen niet uw hobby of heeft u er weinig tijd voor? In de buurt bevinden zich veel gezellige restaurants die u vast en zeker kunnen helpen aan een overheerlijke maaltijd.  Vijf slaapvertrekken | Twee badkamers In de inleiding van de brochure hebben wij u al vertelt over de verbouwing die heeft plaatsgevonden in 2022 waardoor er een extra slaapkamer en een tweede badkamer is gerealiseerd. Dat maakt dat het appartement beschikt over maar liefst vijf slaapvertrekken en de twee badkamers. De kamers zijn ca. 5, 11, 14, 15 en 18,5 m2 groot. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar kunt u natuurlijk ook prima gebruiken als hobby- of extra opslagruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand.  En dan de badkamers. De eerste badkamer, vernieuwd in 2022, beschikt over een groot ligbad met douchevoorziening, een breed wastafelmeubel met laden en twee ingebouwde kranen, en een riante inloopdouche met stort- en handdouche, en tweede wandcloset. De tweede badkamer heeft een douchecabine met handdouche, en een wastafelmeubel met laden en verlichte spiegelkast. Beide badkamers zijn afgewerkt in dezelfde stijl en dragen daarbij bij aan een keurig nette eenheid.  Als laatste vertellen wij u graag meer over de technische ruimte. Het spreekt voor zich, maar hier kunt u alle installaties vinden waaronder ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt dit een fijne bergruimte. Beknopte indeling:  Souterrain: - Parkeergarage met eigen parkeerplaats.  Begane grond: - Riante afgesloten entree met brievenbussen en liftinstallaties.  Vierde verdieping: - Entree/hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken in de woning;  - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje;  - Woonkamer met open keuken v.v. kookeiland en luxe inbouwapparatuur;  - Vijf slaapvertrekken, waarvan één met vaste kastenwand;  - Badkamer l met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet;  - Badkamer ll met douchecabine en wastafelmeubel;  - Technische ruimte met o.a. aansluiting wasapparatuur.  Bijzonderheden: Energielabel A;  Prachtig ZES-kamer appartement gelegen op een unieke locatie aan de Rotterdamse Wijnhaven nabij het centrum;  Twee moderne badkamers (2022);  Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur van o.a. de merken Miele en Bora;  De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt separaat aangeboden, maar onder verplichte afname voor € 45.000,- k.k. Alle voorzieningen, waaronder het bruisende Centrum van Rotterdam op loopafstand;  Diverse overheerlijke restaurants op de hoeken van de straat;  Actieve Vereniging van Eigenaren; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:        Bouwjaar: 2009 Verwarming en warm water: Stadsverwarming, vloerverwarming  Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR++ dubbele beglazing Kozijnen: Kunststof  VvE-bijdrage: € 294,13 per maand (appartement) exclusief € 54,94 per maand (parkeerplaats en berging) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.                     De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPTION At a fantastic location - overlooking the Rotterdam Maas and the Markthal - in the ' Wijnhaeve ' apartment building is located this beautiful apartment with private storage and parking space in the underground parking garage. This apartment is one in a thousand. In addition to its unique location, the apartment has a living area of no less than 143 m2 and the apartment also has five bedrooms and two bathrooms. The nicest place in this apartment is most likely the living room, which offers you a surprising view every day. You will not be bored for a minute! The many windows provide wonderful natural light and the living room is also open to the amazing kitchen - completed in 2022 - which provides you with all the comforts. The kitchen has a modern cupboard wall with a beautiful cooking island equipped with luxury built-in appliances, including Miele and Bora. Previously, the kitchen was in a different place in the house and this renovation created an extra bedroom and a second bathroom. The existing bathroom was also renovated in 2021 and is equipped with a large bathtub, a wide washbasin with two built-in taps, and a spacious walk-in shower with rain and hand shower. There is a great amount of storage space in the bathroom also, thanks tot he large cabinet under the washbasin, with drawers and a large cupboard mounted on the wall. An asset to the apartment! All floors and walls have also been tackled. In short: a move-in ready apartment. Large-scale renovations are absolutely not necessary here. In the first line you can already read it: the apartment is located in a phenomenal location in Rotterdam, at the Wijnhaven. On the corners of the street you will find the cosiest restaurants for a delicious drink or dinner. But you can also go here for some relaxation because the shops in the Markthal and the terraces at the Oude Haven are within walking distance. By bike or walking you can easily reach the Center of Rotterdam: the most vibrant city in the Netherlands! The perfect location if you ask us. Do you want to live in a modern and spacious home, but in a lively location with all amenities within reach? Then we have found your new 'home'. Call us for a viewing? Our real estate agent will be happy to show you around! SHORT DESCRIPTION: Welcome to the ' Wijnhaeve ' apartment building | Underground parking garage Through the neatly maintained courtyard, you reach the closed entrance. A beautiful, spacious entrance where you can have access to the mailboxes, elevators and underground parking garage. Within the building’s private underground garage, there is a parking space belonging to this apartment. This makes it always possible for you to park at home. Modern - Comfort - Practical - Luxury Above are a number of keywords that perfectly describe the interior of the apartment and that you will immediately notice upon entering. The entire apartment (except the technical room) has floor heating as the main heating. Upon entering, you will find a spacious hall that gives you access to almost every room in the house. Firstly, you have the wonderfully light living room with an open kitchen. Do you like cooking? Then you are in luck, because the kitchen has many luxurious built-in appliances including an induction hob with a built-in extractor system (Bora), a combination microwave, oven, fridge/freezer (Miele), a dishwasher (Miele). The icing on the cake is probably the wine fridge where you can have your favorite bottles in perfect conditions, ready to serve. This kitchen promises everything you need for delicious dinners! In the evenings, for example, it is also very cozy to sit with your company at the island bar to share a drink or appetiser while cooking. Nice detail: after installing the kitchen, the residents even shone with their kitchen design in a Home Magazine. Is cooking not your hobby or do you have little time for it? There are many cozy restaurants in the area that can certainly help you with a delicious meal. Five bedrooms | Two bathrooms In the introduction to the brochure, we already told you about the renovation that took place in 2022, which created an extra bedroom and a second bathroom. This means that the apartment has no fewer than five bedrooms and two bathrooms. The rooms are approx. 5, 11, 14, 15 and 18.5 m2 in size. The smallest room is currently used as an office space, but you can of course also use it as a hobby or extra storage space. The master bedroom has a large sliding wardrobe. And then the bathrooms. The first bathroom, renovated in 2022, has a large bath with shower facilities, a wide washbasin unit with drawers and two built-in taps. It has a spacious walk-in shower with rain and hand shower, and a second wall-mounted toilet. The second bathroom has a shower cabin with hand shower, and a washbasin unit with drawers and illuminated mirror cabinet. Both bathrooms are finished in the same style and contribute to a neat and tidy unity. Finally, we would like to tell you more about the technical room. It speaks for itself, but here you can find all the installations including the connection for the washing equipment . In addition, this offers a nice storage space. BRIEF CLASSIFICATION: Basement: - Parking garage with private parking space. Ground floor: - Spacious closed entrance with mailboxes and elevators. Fourth floor: - Entrance/hall with access to almost all rooms in the house; - Toilet room with wall-mounted toilet and washbasin; - Living room with open kitchen with cooking island and luxury built-in appliances; - Five bedrooms, one of which has a fitted wardrobe; - Bathroom l with bath, walk-in shower, washbasin and second toilet; - Bathroom II with shower cabin and washbasin; washing machine connections . Details: Energy label A; Beautiful SIX-room apartment located in a unique location on the Rotterdam Wijnhaven near the center; Two modern bathrooms (2022); Luxury kitchen with cooking island and built-in appliances from brands such as Miele and Bora; All amenities, including the vibrant center of Rotterdam within walking distance; Several delicious restaurants on the corners of the street; Active Owners Association; Preferred delivery: in consultation. General: Year of construction: 2009 Heating and hot water: District heating, underfloor heating A Ownership: Condominium rights Glazing: HR++ double glazing Frames: Plastic VvE contribution: € 294.13 per month (apartment) excluding € 54.94 per month (parking space and storage) Parking is not included in the asking price and is offered separately, asking price €45,000,- The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. The information provided may not be considered an offer or quotation. It only serves as an invitation to make an offer. No rights can be derived from this information. The broker can in no way be held liable for the information provided about the object.