Balsemkruid 933068 DB RotterdamOmmoord

EEN HEERLIJKE RUIME WONING IN DE KRUIDENBUURT Zoek je rust en ruimte, maar wil je ook een snelle verbinding naar de dynamische stad? Dan is deze woning misschien wel de woning voor jou! We hebben het hier over een royale hoekwoning met een fijne ligging aan een rustig hofje met de groene omliggende tuin op het zonnige zuiden. De woning is netjes onderhouden. Maar is ook toe aan een opfrisbeurt van de nieuwe bewoners! Je kan spreken van een kluswoning, maar alle voorzieningen zijn nog functioneel. Het huis is gelegen in de groene, ruim opgezette wijk Ommoord-Kruidenbuurt nabij metro-, bus- en treinverbindingen (met 7 minuten op Centraal en 18 minuten op Beurs) en uitvalswegen via A20 en A16 echt om de hoek. Altijd wel een parkeerplek vrij. De wijk is zeer kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen. Er zijn twee basisscholen en er is een groot park met een speeltuin. Er zijn drie winkelcentra; de Hesseplaats, de Binnenhof en één van de meest populaire van Nederland: het Alexandrium. Naast al deze goede kwaliteiten is de natuur ook nog eens dichtbij. De wijk is namelijk gelegen aan de Rotte. Natuur, sport en recreatiemogelijkheden zijn er volop. De Zevenhuizerplas met twee stranden ligt op fietsafstand. Ook het Lage Bergse bos ligt nabij voor mooie wandelingen en er zijn diverse sportverenigingen in de omgeving. Klinkt het tot dusver goed? Lees dan nog even verder; De indeling is als volgt: Begane grond Entree met meterkast. Hal met toilet en de trap naar boven. Royale lichte Z-vormige woonkamer, met een ruimte trapkast. Open doorgang naar de keuken. Deze is van 2014 en is heel netjes en functioneel. Met de nodige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, multifunctionele oven, afzuigvoorziening, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Over de gehele benedenverdieping ligt een lichte massief houten vloer met V-groef. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keukendeur en voorzien van een stenen berging met een overkapping en achterom. De tuin biedt door de groene erfafscheidingen en verschillende (fruit)bomen veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een goede doorloop met veel ruimte voor opslag voor de afvalcontainers. Over de gehele achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Hierdoor kan je naast lekker zitten in de zon ook altijd van volop schaduw genieten. 1e verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 4 kamers. Zowel aan de voor- als achterzijde een grote en een kleine slaapkamer. In de kleinere voorkamer tref je 2 ruime kasten. In de kleinere achterkamer is een zeer ruime schuifdeurenkast over de hele lengte geplaatst. In het midden van de hal tref je de badkamer met het tweede toilet en wastafel en douche. Op de overloop tref je ook de deur van de trap naar de zolder. 2e verdieping Op de voorzolder hangt de combiketel (2022) als ook de installatie van Solar van de 12 zonnepanelen. Op de voorzolder is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping vindt je ook de royale 5e kamer met dakkapel aan de achterkant. Op de zolder is veel bergruimte achter de schotten te vinden. Deze ruimte is helemaal naar eigen smaak in te richten. Er is zelfs de mogelijkheid om een 6e kamer te creëren en om nog een dakkapel te plaatsen. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++). En de spouwmuren zijn geïsoleerd. De 12 zonnepanelen hebben vorig jaar meer dan 3800+ Kwh opgeleverd. De woning is gelegen op 179 m² eigen grond. Er is een energie klasse B afgegeven. Kortom, een woning waar je in kan groeien. Je kan alles aanpakken voordat je de woning betrekt, maar er ook voor kiezen om nog gebruik te maken van de aanwezige functionaliteit. Die keuze is aan jou. Wat blijft is de rust, ruimte en een goede bereikbaarheid. Met wat liefde en aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot jouw droomhuis. De ligging in de groene Kruidenbuurt, de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en recreatiemogelijkheden maken het plaatje compleet. Maak van deze woning jouw thuis! Bijzonderheden: - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing