Balsemkruid 953068 DB RotterdamOmmoord

We bieden aan deze fijne gezinswoning in Ommoord, gelegen aan een woonerf in een rustige wijk met sociale bewoners. Het huis is een ruime woning met 3 woonlagen. Op de begane grond vindt u de hal, het toilet en een lichte doorzonkamer met voor en achter uitzicht op de groene voor- en achtertuin. Door de keuken komt u in deze achtertuin. Op de eerste verdieping is een ruime badkamer en vindt u vier mooie slaapkamers. De bovenste verdieping is een geïsoleerde vliering die de potentie heeft om met een dakkapel omgetoverd te worden tot nog een ruime werk- of slaapkamer. De keuken, badkamer en toilet bevinden zich in de oorspronkelijke staat en kunnen geheel naar eigen smaak worden omgebouwd. De tuin is wild, maar bevat veel moois, waaronder een oude perenboom, de vlinderstruik en veel bodembedekkers. Achter in de tuin is de stenen berging met veel ruimte. Er is een achterom voor de fietsen. Aan de achtergevel van het huis hangt een vrolijk wit-groen gestreept elektrisch bedienbaar zonnescherm van 4 jaar oud. In december 2023 is een nieuwe combi-ketel geplaatst. Kortom, het is een heerlijk huis met een mooi volume. Licht stroomt binnen van alle kanten. Er is werk aan de winkel, maar daar is met de vraagprijs rekening mee gehouden. In de wijk is het vrij parkeren. Er zijn verschillende parken, winkelcentra en scholen. Het Balsemkruid in Ommoord is heel centraal gelegen: met de auto zit u snel op de A20, richting Utrecht, Breda of Den Haag. Met de trein of metro bent u in15 minuten in het centrum van Rotterdam. Het Kralingsebos, de Rottemeren en Zevenhuizerplas liggen om de hoek. Mocht u geïnteresseerd zijn dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.