Beverstraat 2003074 SW RotterdamHillesluis

DE IDEALE EENGEZINSWONING MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN! Aan de Beverstraat is het rustig wonen en zit je toch dichtbij de gezellige winkelpassage aan de Beijerlandselaan. De woning zelf heeft ook veel te bieden. Op de begane grond is er een ruime woonkamer met open keuken welke tuingericht is, vanuit hier kun je middels een schuifdeur naar de gezellige veranda in de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je een zeer royale slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde is er nog een slaapkamer. Wanneer je de trap naar de tweede verdieping neemt, is er aan de voor- en achterzijde een slaapkamer. Ten slotte krijg je in het midden een badkamer tot je beschikking, welke functioneel is ingericht. De ideale woning voor een gezin! De locatie is in meerdere opzichten bijzonder aantrekkelijk te noemen. De straat is breed van opzet met parkeergelegenheid voor de deur. Via de Slaghekstraat kom je op de kruising met de Beijerlandselaan en de Polderlaan, de doorgaande weg verbind het Hart van Zuid met de winkelpassage Beijerlandselaan. Aan de randen van het woongebied bevinden zich de hotspotgebieden Katendrecht en de Kop van Zuid. Behalve uitstekende bus-aansluitingen is het mogelijk ter hoogte van zowel de Hillevliet als de Beijerlandselaan op de tram te stappen. Hiermee is ook het stadscentrum dichtbij! Persoonlijke noot verkopers: "Met veel liefde hebben wij onze kinderen groot gebracht in onze eerste huis. Hoewel we ontzettend mooie herinneringen hebben opgedaan in deze prachtige woning, in een vriendelijke en centrale buurt, zetten we ons huis te koop omdat we naar een kleinere woning verhuizen."   Kom jij deze woning met eigen ogen bekijken?  Indeling: Begane grond: * Voortuin voorzien van bestrating en beplanting. * Hal voorzien van PVC-vloer, meterkast, trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot verschillende vertrekken. * Toiletruimte met duoblokopstelling, fonteintje en deels betegeling. * Tuingerichte woonkamer met open keuken, voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, een vaste kast en toegang tot de achtertuin. * Keukenruimte met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, inbouwkoelkast, vaatwasmachine, schouwafzuigkap en betegelde wanden. Achtertuin: * Veranda (ca. 8 m²) voorzien van betegeling en een trapafgang naar de tuin. * Tuin (8.80 x 3.84 meter) voorzien van bestrating, beplanting, houten schuur (ca. 6 m²) en een achterom. Eerste verdieping: * Gang met toegang tot de slaapkamers. * Royale slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van tapijttegels, strakke wanden en plafond, wastafelmeubel en trapopgang naar de bovenverdieping. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijttegels, strakke wanden en plafond en toegang tot het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de gang met vaste kast met opstelling van de C.V.-ketel en verder toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tapijttegels en strakke wanden en plafond. * Badkamer deels licht betegeld met douchecabine, duoblokopstelling, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van tapijttegels en strakke wanden en plafond. Algemeen: * Erfpacht tot 22 oktober 2094 en afgekocht tot 22 oktober 2045. * Energielabel B geldig tot en met 18 juni 2030. * De Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.  * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in aluminium kozijnen (met uitzondering van de voordeur, deze is voorzien van een houten kozijn). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, ca. 2017). * De woning is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie. * De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. * Mechanische ventilatie in de gehele woning. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 118 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 420 m³ Bouwjaar woning    : 1997 Oplevering              : In onderling overleg.