Gerard Scholtenstraat 112-A3035 ST RotterdamOude Noorden

Klussers opgelet! Een unieke kans in het hart van het gezellige Oude Noorden. Het onderhoud aan de buitenzijde van deze karakteristieke woning is goed onderhouden. Ook heeft er al een funderingsherstel plaatsgevonden in 2012. Zo kun jij je als nieuwe eigenaar omtoveren tot binnenhuisarchitect!! Met zijn royale indeling, lichte woonruimtes, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit de ideale plek voor wie houdt van stads wonen met een rustige thuishaven. Benieuwd naar deze interessante woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je renoveer ideeën stromen! Locatie: De Gerard Scholtenstraat in Rotterdam bevindt zich in het bruisende Oude Noorden, een levendige buurt met een rijke historie. De straat zelf is een smeltkroes van cultuur, kunst en horeca, met gezellige cafés, vintage winkels en diverse creatieve ondernemingen. Populaire plekken zoals het Zwaanshalskwartier liggen om de hoek, met allerlei leuke speciaalzaken, zoals platenzaken en galeries. De Gerard Scholtenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets. De straat ligt op ongeveer tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam Begane grond: Direct binnenkomst in de woonkamer welke toegang geeft tot de hal en trapopgang naar nr 112 B, een riante kastberging en ruime keuken. De keuken is voorzien van keukenblok, gasfornuis, elektrische boiler, moederhaard en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken kom je op het riante terras welke weer toegang geeft tot de zonnige tuin gelegen op het zuidwesten. De badkamer is via de keuken te betreden. Doordat er een funderingsherstel heeft plaatsgevonden, bevindt zich onder de woning een kruipruimte op stahoogte. 1e verdieping: Entree op overloop welke toegang geeft tot een tweede toilet en de woonkamer. De riante en vooral lichte woonkamer heeft een verzorgde laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok, met inbouw oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een gaskachel. 2e verdieping: Middels een interne trap toegang op de ruime overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca 1895; - Woonoppervlakte: ca. 134 m²; - Gelegen op eigen grond; - Dakkapel is in 2024 volledig vervangen; - Volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen (2023); - Dakpannen zijn vervangen; - Er heeft een funderingsherstel plaatsgevonden in 2012 (met gehele straat); - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Warm water middels een huurboiler (Inventum) via Eneco. Maandelijkse kosten bedraagt € 15,40; - Verwarming middels gaskachels op 1e en 2e verdieping; - In de koopovereenkomst zal er wegens de leeftijd van het pand een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.