Hilleniussingel 93054 EX RotterdamHillegersberg Noord

In het geliefde Oud Hillegersberg aan de fraaie Hilleniussingel ligt deze karakteristieke 3 lagen tellende hoekherenhuis met multifunctionele ruimte in het souterrain, oprit met aansluitend een garage en een uitzonderlijk groot, zonnig (Zuid) perceel van 437m² eigen grond. Het betreft een oerdegelijk gebouw (1929) en door de huidige eigenaar met veel liefde bewoond en perfect onderhouden. Naast het behoud van vele oorspronkelijke details zijn er zorgvuldige moderniseringen doorgevoerd en door de zorgvuldige afstemming van gebruikte materialen en kleuren maakt dat u er zich direct thuis voelt. De ligging is uniek! De winkels van de Bergse Dorpsstraat zijn op loopafstand bereikbaar, evenals diverse openbaar vervoer, het Bergse Bos/plas en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Ook vele uitstekende (internationale) scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar. U ervaart de gemakken van dichtbij de stad wonen, gecombineerd met het heerlijke vrije buitenleven in de tuin. Indeling Begane grond: Vestibule met glas-in-lood-deur naar centrale hal. Ventrale hal met trapopgang, toegang tot de keuken en woonkamer en separaat hangend toilet met fonteintje. Speelse woonkamer en-suite. Voorkamer (3.76 x 6.81) met openhaard, toegang tot het bordes/balkon (1.83 x 3.13) en toegang tot het souterrain. Achterkamer ( 5.47 x 3.55) met vaste kasten en erker. Dichte keuken (2.61 x 3.68) is voorzien van: - Koelkast; - Oven; - 4-pits gasstel; - Vaatwasmachine; - Graniet aanrechtblad. 1e Verdieping: Ruime overloop met separaat hangend toilet. Slaapkamer I (3.73 x 5.35) Ruime badkamer (3.47 x 3.68) is voorzien van: - Ligbad; - Inloopdouche; - Vloerverwarming; - Dubbele wastafel; - 2 vaste kasten; - Grotendeels marmeren betegeling. Slaapkamer II (4.25 x 3.71) 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer III (3.74 x 3.64) met wastafel en vaste kasten(inbouw)partij. Slaapkamer IV (3.25 x 3.67) met 2 vaste kasten vide/entresol. Vide (3.35 x 2.97, nokhoogte: 2.48) met heerlijke slaapplek , 2 velux ramen en airco. Bergruimte (3.75 x 2.42), let op: hier kan geen slaapkamer van gemaakt worden. Souterrain: Multi functionele ruimte ( 6.78 x 3.73, hoogte 2.00) met open haard en toegang tot de kelderberging. Werkplaats (7.73 x 3.74, hoogte 2.04) met aparte stookruimte (3.71 x 2.00) en toegang tot zijkant van het huis voorzien van overkapping, voorzien van wasbak (warm/koud water). Bijzonderheden: - Totaal woonoppervlakte: 191 m² - Totaal perceel oppervlakte: 437 m² - Verwarming en warm water via CV-combiketel. - Deels dubbele beglazing. - Eigen oprit (voor 1 auto) en garage (4.36 x 2.75) Feitje: Gelegen tegenover het hoogste punt van Zuid-Holland zuid met daarop het oudste monumentale kerkje van Rotterdam. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.