Jos Colerstraat 73056 PA RotterdamTerbregge

Wonen op één van de mooiste locaties van Hillegersberg langs de Rotte op een eiland? Ervaar het ultieme gevoel van rust en privacy in deze schitterende hoek- eilandwoning op een van de meest fantastische plekjes van de wijk Nieuw Terbregge! Deze watervilla staat op een prachtig eiland, omringd door water en groen. Aan de voorzijde een groen veld met steiger en water, aan de achterzijde een schitterend uitzicht vanaf de veranda waar je kunt genieten van het uitzicht over het groene waterrijke gebied. De woning zelf heeft alles wat u maar kunt wensen. U komt de woning binnen en valt direct voor de ruime woonkamer met niveauverschil, eetkamer en open keuken. Ensuite deuren geven toegang tot de sfeervolle zijkamer, waar u heerlijk kunt loungen, tv kunt kijken of even rustig een boek kunt lezen. Aan ruimte geen gebrek, want er zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan een badkamer ensuite bij de hoofdslaapkamer. Bovendien is er een kleedkamer/kastenkamer en biedt de vliering ruimte genoeg om uw spullen op te bergen. De locatie is uniek, want u woont aan de rand van Rotterdam, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien gelegen nabij de Rotte en het Bergse Bos, een prachtig wandel- en fietsgebied. En vergeet het Kralingse Bos niet, daar bent u binnen 5 minuten fietsen. En met slechts tien minuten fietsen bent u al in het bruisende stadscentrum van Rotterdam en op enkele auto- of fietsminuten staat u in hartje Hillegersberg met al haar gezellige winkels, restaurants en cafés. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen waaronder A20 op ca. 5 minuten rijden. Het is een gezellige groene en duurzaam gebouwde wijk die onderdeel is van de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek. Het is een wijk met veel verschillende voorzieningen waaronder een basisschool, peuter- en kinderopvang, een sportcomplex en een natuurspeeltuin. Deze watervilla is in 2000 gebouwd als onderdeel van het project De Eilanden; een unieke locatie om te wonen want het eiland waar de woning op staat is in eigendom bij de bewoners zelf. De toegang ervan is privé waardoor u hier heel veel privacy ervaart. In 2015 en 2021 is de woning verder uitgebouwd. Alle binnendeuren zijn vervangen, de badkamers zijn vernieuwd, de wanden zijn strak gestuukt, de plafonds zijn voorzien van inbouwspots, de vloer van de eetkamer en keuken is voorzien van een gietvloer, aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een zijkamer. Wacht niet langer en maak van deze unieke woning uw droomhuis! INDELING Begane grond: Oprit met sfeervolle voortuin, toegang naar de woning. Ruime lichte hal met garderobekast, toegang naar het toilet met fonteintje (2015), de wasruimte en de eetkamer. De wasruimte heeft aan twee zijdes een kastenwand met daarin de meterkast en de opstelplaats van de wasmachine en de droger. De eetkamer heeft een vaste open kast met verlichting, een grote raampartij met twee openslaande deuren naar de tuin met zicht op het water. Vervolgens komt u in de keuken. De keuken is in U opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. combioven (2023), inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koel- vrieskast. Het geheel is voorzien van een granieten aanrechtblad. Een paar treden lager komt u in de woonkamer, deze is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Deze hoge lichte ruimte is een heerlijk plek om te zitten. Centraal een gezellige openhaard en een schuifdeur naar het terras op de vlonder aan de achterzijde van de woning. Via de kamer-ensuite deuren komt u in de mooie lichte zijkamer. Dit is een plek om een film te kijken of heerlijk een boek te lezen. Vanuit deze ruimte kunt u door de openslaande deuren naar de veranda op de vlonder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de kleedkamer/kastenkamer, een vaste kast en het toilet met fonteintje (2021). De hoofdslaapkamer is ruim en heeft een badkamer ensuite. De badkamer (2021) is luxe, heeft een inloopdouche met glazen taatsdeur, dubbele wastafel en designradiator. Eén slaapkamer heeft een vaste kast en is momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de andere zijde een kleedkamer/kastenkamer en een ruime slaapkamer. Open trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Ruime overloop met vlizotrap naar de vliering en vaste trap naar een lees/werkkamer op de 3e verdieping. Toegang tot de 2 ruime slaapkamers, de 2e luxe badkamer en een vaste kast met de opstelplaats van de cv ketel. De badkamer is geheel betegeld (2021). Heeft een inloopdouche met glazen deur, een brede wastafel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021). Derde verdieping: Lees/werkkamer. Deze ruimte is niet groot, maar hier kunt u heerlijk zitten lezen of werken met uitzicht over het water en het eiland. Aan de andere zijde de vliering met bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde een tuin met veel groen en een terras, diverse beplanting met toegang tot een houten tuinhuis/berging. Terras aan het water: Op de vlonder een terras aan het water met een gedeelte veranda. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van de rust, van het water en van het uitzicht. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2000; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 211m²; - Inhoud ca. 858m³; - Zonnig terras aan het water (zuiden); - 4 slaapkamers; - Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming; - Zonneboiler met collectoren op het dak; - Gemeenschappelijke tuin; - Mogelijkheid tot parkeren voor de deur; - VvE voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eiland, maandelijkse bijdrage € 75,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.