Kraaijvangerstraat 163071 MC RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. FIJNE PLEK! Deze ruime 3-laagse eengezinswoning in de geliefde wijk Stadstuinen is een plek waar alles samenkomt: een woonoppervlakte van circa 128 m², een zonnige tuin, vier slaapkamers, energielabel A+ en maar liefst 10 zonnepanelen. Een heerlijke woning, gelegen op EIGEN GROND op een toplocatie, waar je geniet van alle rust terwijl het bruisende centrum van Rotterdam om de hoek ligt! Kom binnen en ervaar de ruimte! De royale entree van 10 m² leidt je naar het leefgedeelte, waar keuken en woonkamer op speelse wijze van elkaar worden gescheiden door een trappetje. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en maken de ruimte heerlijk licht. De strak gestucte wanden geven het geheel een frisse uitstraling. Buiten wacht de tuin: ruim opgezet, met altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad dat enkel toegankelijk is voor bewoners. Het pad is van de openbare weg afgescheiden door toegangshekken, zodat kinderen hier naar hartenlust buiten kunnen spelen. Boven vind je vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Perfect in te richten als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of juist een gezellige kinderkamer. De badkamer is ruim en comfortabel, met onder andere een ligbad waarin je heerlijk kunt ontspannen. En er is meer: op de derde verdieping vind je nóg een kleinere badkamer én een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze woning biedt alle ruimte die je nodig hebt, en dat allemaal op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de buurt zelf zit vol leven. De kopersvereniging is namelijk behoorlijk actief: er verschijnt minimaal twee keer per jaar een nieuwsbrief en er worden jaarlijks leuke activiteiten georganiseerd, zoals een kindercamping, jeugdcamping en verschillende evenementen voor zowel volwassenen als kinderen. De meeste activiteiten vinden plaats in het gezellige stadsparkje om de hoek. Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons op, dan plannen we graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: ruime entree ± 10 m² en toiletruimte Keuken: ± 9 m² voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie en veel kastruimte Woonkamer: ± 28 m² Achtertuin: ± 51 m², met een schuur: ± 6 m² 1e etage: overloop Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en toilet 2e etage: overloop Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 2 m² douchecabine en enkele wastafel Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 128 m² Perceeloppervlakte: 139 m² Achtertuin: ± 51 m², met een schuur: ± 6 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ 10 zonnepanelen Oplevering: in overleg, indicatie eind mei / begin juni 2026 De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Stadstuinen: De wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid is een groene, rustige plek midden in de stad. Hier woon je tussen moderne eengezinswoningen en appartementen. De buurt zelf zit vol leven. De kopersvereniging is actief en betrokken: minimaal twee keer per jaar verschijnt er een nieuwsbrief en jaarlijks worden er gezellige activiteiten georganiseerd, zoals een kindercamping, jeugdcamping en diverse evenementen voor jong en oud. Veel van deze activiteiten vinden plaats in het sfeervolle stadsparkje, het hart van de wijk. De combinatie van rust, groen en levendigheid maakt deze buurt zo geliefd. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Gezellig dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.