Kralingseweg 2593065 RA Rotterdam's-Gravenland

Stap binnen bij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 1996, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 320 m². Via een eigen toegangsbrug met elektrisch, op afstand bedienbaar hekwerk bereik je een oase van rust, omringd door water en optimale privacy. Dankzij diverse zonnepanelen, airco split-units en uitgebreide isolatiemaatregelen beschikt deze woning bovendien over een uitstekend energielabel A , een toekomstbestendige en comfortabele plek om direct verliefd op te worden! Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De woning is gunstig gelegen met goede verbindingen naar de A16 en A20, waardoor u snel de stad en omliggende gebieden bereikt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend; metrostation Kralingse Zoom ligt vlakbij, vanwaar het centrum van Rotterdam en treinstation Rotterdam Alexander met verbindingen naar Utrecht, Rotterdam CS en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar zijn. In de wijk vindt u een overdekt winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel, evenals een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u eenvoudig naar het Prinsenpark en het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, of geniet van sporten zoals golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal of een bezoek aan de sportschool. Ook families zitten hier goed: diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties liggen in de buurt. Bovendien zijn de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam op loop- of fietsafstand gelegen. Via de entreehal bereikt u de woning, voorzien van een recent gerenoveerd separaat toilet (2023) en een nieuwe groepenkast (2023). De begane grond beschikt over vloerverwarming, en de woning wordt boven en beneden gekoeld en verwarmd door een lucht/luchtwarmtepomp (2025). Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de huiskamer is een gas(open-)haard aanwezig, terwijl de slaapkamers elektrische verwarmingselementen hebben en de badkamer is voorzien van een elektrische radiator. De living strekt zich over de gehele diepte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Bij de eethoek is een fraai dakraam geplaatst dat veel lichtinval geeft. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: Siemens koel-vriescombinatie (2018), Siemens vaatwasser (2024), AEG oven (2025) en afzuigkap CENDO (2023). De tuin loopt rondom de woning, is fraai aangelegd en beschikt over een houten schuur en een carport, die eventueel weer teruggebracht kan worden naar de originele functie, waardoor er met gemak vier auto’s op eigen erf geplaatst kunnen worden. Op de eerste verdieping vindt u een recent gerenoveerde (2023) ruime badkamer met douchecabine, stijlvol wandmeubel, toilet en designradiator. De aansluitingen voor een bad zijn weggewerkt en eenvoudig terug te brengen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer één van 12,5 m² ligt aan de voorzijde naast de badkamer, terwijl de tweede slaapkamer oorspronkelijk uit twee ruime kamers bestond en nu is samengevoegd tot één multifunctionele grote kamer. Deze kamer beschikt over een walk-in closet, waarin ook de cv-installatie is geplaatst. Twee afzonderlijke slaapkamers kunnen eenvoudig opnieuw worden gecreëerd, waardoor het totaal op drie komt. Bijzonderheden: • Gebouwd in 1996 • Bitumendakbedekking vernieuwd in 2017 (garantie tot 2027); • Buitenschilderwerk in 2024 volledig gedaan (gevel en kozijnen); • Vloer en kruipkelder geïsoleerd bij de bouw; • Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing; • Energielabel A; • 10 zonnepanelen (opbrengst 275 Wp per stuk); • Cv-ketel (2023) en vloerverwarming op de begane grond; • Koelen en verwarming via lucht/luchtwarmtepomp (2025) boven en beneden; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Gas(open-)haard in de huiskamer; • Volledige groepenkast vernieuwd in 2023, mede door aanleg zonnepanelen; • Eigen oprijbrug; • Woonoppervlakte ca. 130 m²; • Twee-onder-een-kapwoning; • Toegangsbrug gelegen op erfpachtgrond; erfpachtrecht afgekocht tot 30 november 2047; • Perceeloppervlakte 320 m²; • - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen; • - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; • - Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.