Lambertweg 323062 RA RotterdamKralingen Oost

Klassiek herenhuis met tuin pal op het zuiden De breedte is het hoofdkenmerk van dit geheel gerenoveerd herenhuis. Meer dan zeven meter breed is een uitzondering bij dit type herenhuizen, waar men het effect in elke ruimte voelt. In 2013 geheel met behoud van de originele elementen onder handen genomen met een totaal verbouwing als nieuwe installaties, dubbel glas en isolatie, geheeld vernieuwd sanitair en het maken van een gezellige zolderkamer. De zonnige tuin, pal op het zuiden, is toegankelijk via een achterom, waardoor fietsen gemakkelijk in de schuur maar ook in de voortuin kunnen worden gestald. Deze woning, gelegen in een buurt waar bewoners vaak vele jaren verblijven, biedt veel ruimte om buiten te spelen. Met in totaal zeven slaapkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een groot gezin. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd Indeling Begane grond Entree Vestibule met marmeren lambrisering Hal met toilet Woonkamer en-suite middels originele schuifdeuren met glas in lood deuren en parket onderverdeeld in; Voorkamer circa 5.25x4.60m met gezellige houtkachel Achterkamer circa 6.20x 4.60/7.30m met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Moderne luxe open keuken voorzien van professioneel Viking fornuis, vaatwasser en koel/vriescombinatie Eerste verdieping: Overloop met toilet Hoofdslaapkamer circa 5.41x4.60m met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden Voorkamer circa 4.80x4.60m met vrij uitzicht en inbouwkasten Voorzijkamer circa 3.20x2.45m met gezellige openslaande deuren naar frans balkon. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toilet Voorkamer circa 4.60x4.37m met dakkapel Achterkamer circa 4.37x 4.07m met dakkapel Zijkamer circa 2.50x2.35m Tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting. Balkon op het zuiden. Zolderverdieping: Middels vaste trap Overloop met HR CV ketel Slaapkamer circa 4.28 x 2.25m met velux dakraam Onderverdieping: Onder de gang en keuken gelegen kelderruimte, met voldoende ruimte om te staan en extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: Op 264m2 eigen grond gelegen Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte circa 236m2 Energielabel C Zonnepanelen Tuin beschikt over een sfeervol zonnezeil van Soliday Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht. Ouderdomsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg Vraagprijs € 1.478.000,-- kosten koper