Mathenesserlaan 3803023 HC RotterdamNieuwe Westen

Charmant hoek-herenhuis met prachtige originele details. De woning heeft circa 155 m2 woonoppervlakte, en zelfs circa 229 m2 inclusief souterrain, met een grote kamer en suite met veel authentieke details op de begane grond, en vier slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. De hoekwoning is erg licht, heeft een plafond-hoogte van ruim 3 meter en heeft verschillende buitenruimtes: een terras op de begane grond, een balkon op de eerste verdieping en een riant dakterras van bijna 80 m2. Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Indeling Begane grond: Het voorportaal geeft toegang tot de hal met authentieke details zoals de houten trapopgang, de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren. Je vind hier ook het moderne toilet. De woonkamer heeft klassieke en suite deuren, een parketvloer en marmeren schouw en een mooi afgewerkte zithoek met erboven glas-in-lood ramen. Door de grote ramen heb je hier een overvloed aan licht. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een oven en een vaatwasser en geeft toegang tot het terras. Het terras biedt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: Ruime master bedroom (circa 20 m2) met openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Tweede kamer met grote inbouwkast (circa 11 m2), alsmede een derde kamer en vierde kamer (beide circa 9 m2). Moderne badkamer met ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Dakterras: Middels een vaste trap is het riante dakterras van circa 80 m2 bereikbaar. Of je nu geniet van een zonnige ochtend met een kopje koffie, een gezellige middagborrel met vrienden of een romantische avond onder de sterrenhemel, het dakterras biedt de perfecte setting. Souterrain: Grote multifunctionele ruimte met een eigen ingang vanaf de zijstraat. Daarnaast zijn er nog twee ruimtes waarvan er één momenteel in gebruik is als wasruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1911 • Woonoppervlakte ca 155 m2, incl. souterrain zelfs ca 229m2 • Inhoud ca 825 m3 • Eigen grond • Dakterras van bijna 80m2 • Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Nefit, bouwjaar 2022) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel E • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering: per direct Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.