Molenlaan 2543055 GL RotterdamMolenlaankwartier

Karaktervol uitgebouwd jaren '30 herenhuis met ca.18 meter diepe achtertuin op het zuiden gelegen aan lommerrijke laan Hillegersberg *English below* Een klassieker in een modern jasje. Aan de prachtige Molenlaan in Rotterdam Hillegersberg vind je deze stijlvolle gezinswoning die in 2021 is verbouwd en sindsdien luxe comfort combineert met de warme uitstraling van een jaren ’30-woning. Een huis dat uitnodigt om te leven, te ontspannen en te genieten – binnen én buiten. Want met de diepe, zonnige tuin én een sfeervolle overkapping achterin, is dit een woning waar je het hele jaar rond de seizoenen ervaart. RONDLEIDING Begane grond – welkom thuis Via de diepe voortuin, omgeven door hagen en volwassen beplanting, fietsenstalling en gezellig zitje, bereik je de entree. De fraaie voordeur met klassieke omlijsting geeft meteen karakter aan de woning en nodigt uit om binnen verder te ontdekken. De hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder vormt een stijlvol voorportaal naar de royale woonkamer. De ruime, lichte living heeft een sfeervolle zit met gashaard aan de voorzijde en de woonkeuken in de uitbouw met een gezellige, eigentijdse open keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen en openslaande deuren laten het groen van buiten subtiel naar binnen vloeien – wonen met een voortdurende connectie met de tuin. Eerste verdieping – rust en ruimte Hier tref je drie slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De grootste kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, waar je uitkijkt over de diepe tuinen van de buurt. De badkamer is modern en stijlvol: luxe tegelwanden, een ligbad met douche combinatie, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping – de master met extra’s De bovenste verdieping is een wereld op zich: een royale slaapkamer onder de kap, afgewerkt met lichte vloeren en strakke wanden. Dankzij de dakkapel en schuine lijnen heeft deze etage veel sfeer. Naast de slaapkamer is er een aparte ruimte die perfect kan dienen als kantoor of werkplek. Hierdoor combineert deze verdieping het beste van twee werelden: een comfortabele master suite én de mogelijkheid om rustig te werken of te studeren. Een tweede badkamer met wastafel en een separaat toilet maakt het geheel compleet en maakt deze verdieping bijzonder geschikt als master suite, thuiskantoor of gastenverblijf. Kelder – praktisch gemak De kelder is verrassend ruim en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als provisieruimte of wasruimte. De tuin – groen genieten, vier seizoenen lang Achter de woning strekt zich een diepe tuin (Z) uit met een perfecte zon ligging. Hier is ruimte voor zowel een groot gezelschap aan de eettafel als een loungehoek in de zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle houten overkapping, begroeid met weelderig groen – de ideale plek voor diners op zomeravonden, een winterse barbecue of gewoon een rustige koffiemoment in alle rust. Zo wordt de tuin een volwaardige extra leefruimte, het hele jaar door. Berging en achterom. De omgeving – Hillegersberg op z’n best Rotterdam Hillegersberg staat bekend als de meest geliefde wijken van de stad. Groen, ruim opgezet en doordrenkt met sfeer. Op korte afstand liggen de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos – ideaal voor watersport, hardlopen of een ontspannen wandeling. De Bergse Dorpsstraat biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. (Internationale) scholen en sportverenigingen liggen binnen handbereik, en met de fiets of tram ben je in een kwartier in hartje Rotterdam. Hier geniet je van de perfecte balans tussen stadse dynamiek en dorpse rust. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, trein station Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1922 - woonoppervlakte: 142 m2 + ruime kelder van ca. 11 m2 - perceeloppervlakte: 254 m2 - verbouwing uitgevoerd in 2021 - ca. 18 meter diepe achtertuin op het Zuiden met sfeervolle overkapping - ca. 12 meter diepe voortuin - gelegen in gewilde wijk Hillegersberg, nabij Bergse Plassen en Straatweg - oplevering in overleg DRVM Makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------ ENGLISH Characterful 1930s townhouse with stylish extension and approx. 18-metre-deep south-facing garden on a leafy lane in Hillegersberg A classic with a modern twist. On the beautiful Molenlaan in Rotterdam Hillegersberg, you’ll find this elegant family home, renovated in 2021, combining luxurious comfort with the warm charm of a 1930s house. A home that invites you to live, relax and enjoy – both indoors and out. With its deep, sunny garden and atmospheric garden pavilion at the rear, this is a place where you can experience the seasons all year round. PROPERTY TOUR Ground floor – welcome home Through the deep front garden, surrounded by hedges, mature greenery, a bicycle storage and a cosy seating area, you reach the entrance. The beautiful front door with its classic frame immediately sets the tone and invites you to step inside. The hallway, with staircase, toilet and access to the basement, forms a stylish prelude to the spacious living room. The light-filled living space features a cosy sitting area with gas fireplace at the front, and an extended living kitchen at the rear. This modern open-plan kitchen is fitted with a cooking island and high-quality built-in appliances. Large windows and French doors let the greenery outside flow subtly in, creating a continuous connection between house and garden. First floor – peace and space On this floor you’ll find three bedrooms, each with its own character. The largest bedroom at the rear has French doors opening onto a balcony overlooking the leafy gardens of the neighbourhood. The bathroom is modern and stylish, with luxurious wall tiles, a bathtub with shower combination, double washbasin and second toilet. Second floor – the master with extras The top floor is a world of its own: a spacious bedroom under the roofline, finished with light flooring and sleek walls. Thanks to the dormer and sloping ceilings, this floor has plenty of character. Next to the bedroom there is a separate space, ideal for a home office or study. This makes the floor perfectly suited for a comfortable master suite combined with a dedicated work area. A second bathroom with washbasin and a separate toilet completes the picture, making this floor equally suitable as a master suite, home office or guest accommodation. Basement – practical convenience The basement is surprisingly spacious and can be used in various ways, for example as a pantry or laundry room. The garden – green living, four seasons long At the rear stretches a deep south-facing garden with an ideal position in the sun. There is space here for both a large dining table and a lounge area. At the back of the garden, a charming wooden garden pavilion covered with lush greenery offers the perfect spot for summer dinners, a winter barbecue, or simply a quiet coffee moment. The garden thus becomes an extra living space, all year round. A storage unit and back entrance are also present. The surroundings – Hillegersberg at its best Rotterdam Hillegersberg is known as one of the city’s most desirable neighbourhoods: green, spacious and full of atmosphere. The Bergse Plassen lakes and Lage Bergse Bos are just around the corner – perfect for watersports, running or a relaxed walk. The Bergse Dorpsstraat offers a wide range of shops, specialty stores and cosy restaurants. (International) schools and sports clubs are nearby, and within 15 minutes by bike or tram you’re in the heart of Rotterdam. Here you enjoy the perfect balance between urban energy and village calm. Public transport (tram, bus, Rotterdam Noord station) and the main motorways (A16, A13, A20) are also easily accessible. DETAILS - Year of construction: 1922 - Living area: approx. 142 m2 - Plot size: approx. 254 m2 - Renovation completed in 2021 - Approx. 18-metre-deep south-facing back garden with charming pavilion - Approx. 12-metre-deep front garden - Located in the sought-after Hillegersberg area, near the Bergse Plassen and Straatweg - Handover in consultation DRVM Makelaars We are the selling agent. We recommend that you engage your own purchasing agent. No rights can be derived from this listing.