President Wilsonweg 303069 AP RotterdamOmmoord

Wat direct opvalt aan deze woning is de ruimte, de afwerking en de staat van onderhoud. Deze volledig gerenoveerde 6-kamerwoning met energielabel A is tot in detail aangepakt en instapklaar. Binnen en buiten is alles vernieuwd en verbeterd. Hier hoef je niets meer te doen. Aan de autovrije voorzijde woon je vrij en rustig, met spelende kinderen voor de deur. De woonkamer ligt aan deze zijde en profiteert van het open karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met zicht op de zonnige tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy, zon en ruimte om te ontspannen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is dankzij twee grote dakkapellen opvallend licht en ruim. Hier zijn nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd en een praktische wasruimte met extra wastafel. De woning is technisch en energetisch sterk verbeterd. Kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, een recent geplaatste cv-ketel en mechanische ventilatie zorgen voor comfort en lage energielasten. De tweede verdieping is aanvullend geïsoleerd met hoogwaardige PIR isolatie. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het Alexandrium en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning wandel je zo het Nessebos in of richting de Rottemeren en de Zevenhuizerplas. Hier woon je groen en toch centraal. Kenmerken: - Bouwjaar: 1974 - Eigen grond - Perceeloppervlakte: 162 m2 - Woonoppervlakte: 136 m2 - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Hoogwaardige afwerking en volledig gerenoveerd - Kindvriendelijke locatie, autovrij en vrij uitzicht aan de voorzijde - Moderne achtertuin op het zuidoosten, met vrijstaande stenen berging en achterom - 2 grote dakkapellen en de 2e verdieping is geïsoleerd met PIR-isolatieplaten Rd-waarde 5,45 (2022) - Ruime keuken met nieuwe inbouwapparatuur - Modern sanitair - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) - Spouwmuurisolatie met HR Isofoam en kruipruimte extra geïsoleerd met EPS-parels (2020) - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2021) en mechanische ventilatie (2022) - Energielabel: A - Oplevering: juli 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account. Wij werken met een handig online planningssysteem. Na je aanvraag via Funda ontvang je automatisch een e-mail waarmee je direct zelf een geschikt bezichtigingsmoment kunt kiezen. Snel en makkelijk. Tegelijk willen we het persoonlijk houden. Wil je liever even overleggen, lukt het plannen niet of heb je een vraag voordat je komt kijken? Bel of app gerust, dan regelen we het samen.