Rakstraat 153034 RD RotterdamNieuw Crooswijk

Dit prachtige herenhuis uit 1910 is met veel zorg door de jaren heen gerenoveerd en verbeterd. Denk aan hoge plafonds, glas in lood en bovenal karakter en een hoogwaardige afwerking! Tevens beschikt het over meerdere buitenruimtes, waaronder een heerlijk beschut gelegen stadstuin aan de achterzijde op het zonnige westen. Het huidige souterrain biedt ook een perfecte mogelijkheid tot uitbreiding van de woonruimte waardoor er een volwaardige woonverdieping kan worden gerealiseerd en het woonoppervlak naar ca. 190 m² kan worden gebracht. Het huis is gelegen op een geweldige locatie in het gewilde en bekende Crooswijk, dichtbij het bruisende stadscentrum, met zijn moderne architectuur, musea, winkels en eetgelegenheden. De Raktraat biedt een perfecte balans tussen stadsgemak en buurtcharme. Deze hippe buurt is van oorsprong een échte Rotterdamse volksbuurt met een rijke historie, grootse plannen en inmiddels uitgegroeid tot een zeer gewild, populair en gezellig buurtje. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang en Crooswijk wordt hierdoor steeds aantrekkelijker. Inmiddels vind je er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, basisscholen en sportvoorzieningen. De nabijgelegen Rotte wordt steeds meer ontwikkeld en biedt de perfecte plek voor recreatie. Eén van de meest recente ontwikkelingen is de herinrichting van de Crooswijksebocht, de mooiste bocht die de Rotte rijk is, waarbij er meer ruimte is gekomen voor groen, recreatie en zelfs aanlegplekken voor boten. Hierdoor kunnen buurtbewoners nu nog meer van de ligging aan de Rotte genieten. Ook de Kralingse Plas ligt om de hoek en is een groen toevluchtsoord waar je kunt genieten van een ontspannen picknick, sporten of gewoon de dagelijkse drukte kunt ontvluchten. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen terwijl volwassenen genieten van de rust. Door de vele voorzieningen in de directe omgeving, het stadscentrum op 5 minuten fietsafstand en het centraal station op ook maar 10 minuten is de ligging super centraal. Bovendien ben je niet ver van het Oude Noorden waar je kunt genieten van alles wat er te beleven valt rondom bijvoorbeeld de Zwaanhals. Zoals gezegd dus de perfecte locatie! Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Kortom de ideale wijk! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je meteen verrast door de open en ruime woonverdieping met waanzinnige keuken. De achterzijde van de woonverdieping is thans in gebruik als gezellige zithoek en biedt middels de openslaande deuren toegang tot het balkon en tuin. Met deze buitenruimte heb je in de zomerse maanden een heerlijk plekje en is het een verlenging van de woonkamer! Souterrain: Via de deur in de woonkamer bereik je middels een vaste trap het souterrain van circa 53m². De stahoogte op de gehele verdieping is bijna 2.05m. Ook is de ruimte al voorzien van alle elektra en toegang tot de achter gelegen tuin. Deze ruimte is thans is in gebruik als bergruimte maar uitermate geschikt om een gehele volwaardige woonverdieping te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot toilet, slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een ingebouwde kledingkast en een aangrenzend balkon. De tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote ramen, beschikt eveneens over ideale afmetingen. Tussen de slaapkamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, inloopdouche houten wastafelmeubel en twee design radiatoren. Zolderverdieping: Verrassend ruime zolder met overloop die te gebruiken is als multifunctionele ruimte en is voorzien van bergkasten waarachter de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ketel zitten. Zowel aan de voor als achterzijde zijn onlangs twee slaapkamers gerealiseerd. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte thans circa 194 m² waar in het souterrain van circa 53 m² is meegenomen • Het souterrain biedt een perfecte mogelijkheid tot uitbreiding van de woonruimte doordat hier nog een volledige en volwaardige verdieping kan worden gerealiseerd. • Inhoud circa 651 m³ • Gelegen op eigen grond • De gevels zijn in 2021 volledig gestraald opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2016), laatste onderhoud d.d. november 2023 • Volledig voorzien van dubbele beglazing met zowel houten als kunststof kozijnen (enkel de glas in lood ramen in de keuken zijn enkel glas) • Buitenzijde voor het laatst geschilderd in 2021 • De twee bovenste etages zijn voorzien van airco, naar wens uit te breiden met een extra binnen-unit op de begane grond • Zadeldak volledig vernieuwd in 2019 en de plat dak volledig vernieuwd in 2021 • Elektrische installatie vernieuwd in 2016 (nieuwe groepenkast en bedrading) • Energielabel D, geldig t/m 2030 • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms,- en funderingsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.