Struikheide 363069 LJ RotterdamOmmoord

LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE VOLUMINEUZE GESCHAKELDE TUSSENWONING GELEGEN IN DE CENTRALE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK ROTTERDAM OMMOORD. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, 5 SLAAPKAMERS EN LIGT OP EIGEN GROND! IDEAAL FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 161 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime woonkamer met speksteen kachel en halfopen keuken te vinden. Recent is hier diverse inbouwapparatuur vernieuwd. Middels de schuifpui vanuit de woonkamer is de achtertuin met berging en schuur toegankelijk, die gesitueerd is op het zuidoosten. Hier kan je de hele dag genieten van de zon! Middels de hardhouten trappen zijn op de verdiepingen 5 royale slaapkamers een badkamer en balkon te vinden. Aan opbergruimte is geen gebrek. Er zijn diverse vaste kasten en schotten aanwezig om spullen in op de bergen. Je komt hier dus niets te kort. GOED ONDERHOUDEN: Recent hebben er diverse werkzaamheden plaats gevonden in het onderhoud van de woning. Zo is de vloer op de begane grond na-geïsoleerd middels Tonzon isolatie. Ook zijn er in 2020 11 zonnepanelen geplaatst, is de groepenkast vervangen en aangepast en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel C, geldig tot 28-10-2030. In 2022 en in 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2021 zijn de boeidelen van de schuur vervangen voor Keralit, is het bitumen dak vervangen en sedum geplaatst. LOCATIE: De woning ligt in het groene en kindvriendelijke Ommoord, op korte afstand van scholen, sportverenigingen, een kinderboerderij en diverse winkelcentra zoals de Hesseplaats, het Alexandrium en Capelle XL. Natuurliefhebbers kunnen terecht in de nabijgelegen recreatiegebieden de Rotte, Bergschenhoek, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos. Ook de kinderboerderij ‘de Blijde Wei’ ligt op loopafstand. Bovendien zijn openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen (A12, A16 en A20) gemakkelijk bereikbaar. Een ideale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: Dit huis heeft altijd als een warme en fijne plek gevoeld. Van ontspannen in de lichte woonkamer tot genieten in de tuin op zonnige dagen, het is echt ons thuis geweest. De rustige, gezellige buurt en de praktische ligging hebben ons hier altijd gelukkig gemaakt. We hopen dat jij hier net zo'n mooie tijd zult beleven! BIJZONDERHEDEN: - Royale geschakelde woning gelegen op EIGEN GROND; - 161 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Hardhouten trappen; - Speksteenkachel en rookkanaal; - Zonnige achtertuin met schuur en berging op het Zuidoosten; - Balkon op het Zuidoosten; - 11 zonnepanelen uit 2020, eigendom; - De kozijnen zijn in 2022 en 2023 geschilderd; - Schuurdak en boeidelen zijn in 2021 vervangen - Dak van de dakkapel is in 2015 vervangen - Zinken goten vervangen in 2015 - Achtergevel en schuurmuur op nieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2015 - Elektrische boiler aanwezig in de keuken uit 2014, eigendom; - Verwarming en warmwater middels een Cv-installatie uit 2015; - De vloer is na-geïsoleerd middels Tonzon isolatie; - Energielabel C, geldig tot 28-10-2030; - Camera bewakingssysteem; - Nabij het recreatiegebied Bergsche Bos, de Rottemeren, Zevenhuizerplas en het Ommoordse Veld; - Ideaal gelegen in de populaire, kindvriendelijke ''Heidebuurt''; - Actieve bewonersvereniging 'Heide-Bes'; - Let op, in de overeenkomst wordt een niet-zelfbewoning, asbest en ouderdomsclausule opgenomen; - Levering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”