Valkenburgsingel 403077 TG RotterdamBeverwaard

Welkom aan de Valkenburgsingel 40! Deze woning moet u niet aan u voorbij laten gaan. De straatnaam zegt het al, voor de woning is namelijk een singel gelegen met daarachter een park, waardoor u geniet van vrij uitzicht. Hoe heerlijk is dat! De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en dat resulteert dat het instapklaar is. Daarbij is dit een leuke woning voor de starter, maar ook zeker voor de doorstromer, omdat er 4 slaapkamers aanwezig zijn. De ruimtes, zoals de woonkamer, keuken, hal, badkamer en slaapvertrekken zijn praktisch van opzet. De woning is voorzien van diverse gemakken zoals vloerverwarming en goede isolatie. Tot slot is het goed vertoeven in de achtergelegen tuin welke gesitueerd is op het oosten. Kortom; een aantrekkelijk aanbod voor een grote doelgroep! ENTREE Naast de rij woningen is er gelegenheid voor het parkeren van de auto. Middels de voorgelegen stoep loopt u naar uw woning. HAL In de ontvangstruimte heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal mondt uit in de woonkamer. Maatvoering: Circa 4 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Lambrisering / glasvezelbehang Plafondafwerking: Sauswerk TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet. Maatvoering: Circa 1.22 x 0.95m Vloerafwerking: Betegeling Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een grote schuifpui waar veel daglicht naar binnen komt en u kijkt leuk weg over uw tuin. Verder is de woonkamer goed in te delen met een zit- en eethoek welke aan de voorzijde in open verbinding staat met de keuken. Onder de trap is een trapkast gevestigd waar u allerhande proviand kunt bergen. Maatvoering: Circa 5.16 x 507/3.80m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN De moderne keuken is afgewerkt in een nette kleurstelling en in 2017 geplaatst. U heeft veel werkruimte aan de U-opstelling. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en een heteluchtoven met een grillfunctie. Daarbij is er ook een Quooker aanwezig. Terwijl u hier aan het kokkerellen bent, kijkt u leuk weg over de voorgelegen singel. Maatvoering: Circa 3.51 x 2.94m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft u de toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Maatvoering: Circa 4 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Sauswerk SLAAPKAMER I Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Maatvoering: Circa 4.91 x 2.73/3.13m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Sauswerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. Maatvoering: Circa 3.93 x 2.34m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Sauswerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Maatvoering: Circa 3.43 x 2.81/3.13m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Sauswerk BADKAMER Deze goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, en een wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming Maatvoering: Circa 2.26 x 2.16m Vloerafwerking: Betegeling Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Op de overloop van de tweede verdieping heeft u aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak en er is een tuimelraam. U treft hier ook de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Maatvoering: Circa 4.52 x 1.84m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang / Betegeld Plafondafwerking: Plafondplaten SLAAPKAMER IV U zult versteld staan hoeveel ruimte er nog schuil gaat in deze kamer. Aan beide zijden is er bergruimte en een tuimelraam aanwezig. Maatvoering: Circa 5.21 x 3.22m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Plafondplaten RONDOM DE WONING De woning is gelegen op een perceel van 138 m² met de achtertuin voornamelijk gesitueerd op het oosten. De tuin is aangelegd met direct een terras achter de woning. Lopend onder de pergola loopt u langs diverse beplantingen in de plantenbordes en bomen naar de achtergelegen berging van circa 3.26 x 2.46m. Daarnaast is een poort gevestigd zodat u ook achterom kunt komen. De woning is gelegen in de wijk ‘Beverwaard’. Dit is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, diverse wandelpaden, waterpartijen en speelvoorzieningen. Daarnaast zijn scholen, winkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand gelegen.