Van Ballegooijsingel 313055 PB RotterdamMolenlaankwartier

Aan de geliefde Van Ballegooijsingel staat deze sfeervolle 6-kamer gezinswoning met een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De woning telt 138 m² woonoppervlakte en geniet aan de voorzijde van vrij uitzicht over de singel, een combinatie van rust, groen en ruimte die kenmerkend is voor deze populaire locatie. De woning ligt op een toplocatie in Hillegersberg. Het is rustig gelegen met op loopafstand de gezellige dorpskern alsmede het Van Beethovenplein. Hier zijn verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis- en middelbare scholen zijn snel bereikbaar, net als het natuurgebied langs de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen. Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving hockey-, voetbal- en tennisverenigingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram, bus en station Rotterdam Noord liggen nabij, evenals de A16, A13 en A20. Het centrum van Rotterdam bereikt u in circa twintig minuten met de fiets en station Noord zelfs binnen tien minuten. Indeling Begane grond: Entree via een vestibule met garderoberuimte, gevolgd door de hal met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer. De royale doorzonliving voelt warm en uitnodigend aan door de prachtige lichtinval en het open karakter. Woonkamer, eethoek en halfopen keuken lopen vloeiend in elkaar over. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een betegeld terras, een stenen berging en een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde liggen twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer, beide met toegang tot het brede balkon op het zuidwesten. De naastgelegen kamer is ideaal als werk- of kastenkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e Verdieping: Twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Achter de knieschotten is praktische bergruimte beschikbaar. Kelder: De woning beschikt over een verrassend ruime kelder die bereikbaar is via de hal. Hier vindt u onder meer de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achtertuin: Via de brede pui met openslaande deuren stapt u direct de achtertuin in. Het ruime terras aan de woningzijde is perfect voor een lounge- of eethoek. De tuin is royaal opgezet, biedt volop privacy en heeft een heerlijke zonnige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde vindt u een praktische stenen bergruimte en een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1952; - Woonoppervlakte ca. 138 m²; - Inhoud ca. 492 m³; - Verwarming en warmwater via cv-ketel; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van 8 zonnepanelen + thuisbatterij; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper niet bewoners clausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.