Vrouwe Justitiahof 673032 BP RotterdamOude Noorden

Dit is wonen op een unieke autovrije locatie aan de rand van het stadscentrum in een oase van groen direct achter de Noordsingel. Welkom in de "Tuin van Noord". Als onderdeel van dit unieke herontwikkelingsproject van een voormalige gevangenis daterend uit 1882 wordt nu dit prachtige herenhuis van circa 165 m2 te koop aangeboden. Met maar liefst 5 eigen woonlagen is hier absoluut sprake van een zee aan ruimte en heeft iedere woonlaag een eigen bestemming gekregen. De historische gevel van het pand is goed bewaard gebleven met diverse in het oog springende details, zoals de authentieke raamopeningen, tralies op de slaapverdiepingen en een bovengemiddeld hoge kapconstructie. Dit alles is gecombineerd met een hedendaagse moderne en duurzame afwerking inclusief een zuinig energielabel A. De volledig glazen pui met te openen schuifdeuren in de living is een echte blikvanger en zorgt voor veel lichtinval en vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er een privétuin van circa 22 m2 aanwezig voorzien van een groot terras met voldoende ruimte voor een heerlijke loungeset. In het project de Tuin van Noord zijn de voormalige gevangenis en het monumentale gerechtsgebouw in de periode 2014 tot en met 2020 compleet getransformeerd tot een nieuwe woon-/werkomgeving. De omsloten stadstuin is vrij toegankelijk en ingericht met diverse plantsoenen, bomen, bankjes en speelgelegenheden. Daarmee is het tevens een fijne woonomgeving voor jonge gezinnen. Niet voor niets was dit project in 2021 genomineerd voor de landelijke architectuurprijs. Buiten de voormalige gevangenismuur bevinden zich de vrijstaande bergingen en parkeerplaatsen. Bij de woning is één buitenberging en één privé parkeerplaats inbegrepen. Het Oude Noorden is een bruisende, groene en gevarieerde wijk grenzend aan het Rotterdamse stadscentrum. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en winkels, maar ook de Zwaanshals met leuke boetiekjes en gezellige horecagelegenheden en het Noordplein waar geregeld festiviteiten en markten georganiseerd worden. Ditzelfde geldt voor de Hofbogen met vele creatieve voorzieningen en zelfs een stadspark op het dak. Er is een divers aanbod van scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Het Centraal Station bevindt zich op korte fietsafstand en met de tram, die stopt op de naastgelegen Noordsingel, zijn binnen enkele haltes zowel het Centraal Station, de Coolsingel en Station Noord te bereiken. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20. Indeling: Begane grond: Hoofdentree via de voortuin, op maat gemaakte kastenwand van vloer tot plafond met meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale woonkeuken (circa 5.25 x 5.01 m) voorzien van luxe in wit uitgevoerd keukenblok met alle benodigde inbouwapparatuur, spotverlichting op rails en praktische trapkast. De keuken is verdeeld in een laag wandblok voorzien van composiet werkblad, verzonken spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine en een separaat hoog wandblok voorzien combi-oven en koel-/vrieskast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Royale living (circa 6.49 x 5.01 m) met volledig glazen pui voorzien van schuifdeuren. Vanwege het ruim 3 meter hoge plafond en de raampartijen van vloer tot plafond is er bijzonder veel lichtinval en vrij uitzicht op het voorgelegen binnenterrein in de richting van de voormalige gevangenismuur. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop met praktische maatwerkkast en toegang naar alle vertrekken. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer (circa 4.12 x 2.89 m). Moderne luxe badkamer voorzien van in grijs uitgevoerde grootformaat wand- en vloertegels, inloopdouche met dubbele rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels en grote spiegel, handdoekradiator en vloerverwarming. Groot pluspunt is de natuurlijke lichtinval via een groot raam. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. 3e verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Royale hoofdslaapkamer (circa 4.14 x 5.03 m) voorzien van op maat gemaakte kastenwand met stijlvolle houten deuren en spotverlichting op rails. Uniek detail in deze kamer is de aanwezigheid van een extra zijraam. Afgesloten wasruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats van de boiler. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. 4e (top)verdieping: Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer I (circa 3.40 x 2.80 m) voorzien van Velux dakraam. Slaapkamer II (circa 4.18 x 2.06 m) voorzien van Velux dakraam. Tweede moderne luxe badkamer voorzien van in grijs uitgevoerde grootformaat wand- en vloertegels, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. Vanaf de topverdieping is er toegang tot een kleine bergzolder (circa 2.24 x 1.59 m). Bijzonderheden • Bouwjaar 1882, transformatie in 2020 • Energielabel A • Woonoppervlakte circa 165 m2 • Inhoud circa 627 m3 • Eigen grond • Actieve V.v.E. aanwezig, huidige bijdrage is € 135,88 per maand • Verwarming en warm water middels stadsverwarming en extra boiler van 150 liter voor direct warm water in de badkamer. • De begane grond en 1e verdieping beschikken over vloerverwarming • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing • De woning is voorzien van 8 zonnepanelen • Eigen parkeerplaats op het afgesloten buitenterrein aanwezig • Externe privéberging op het buitenterrein aanwezig van circa 5 m2 • Het betreffen 3 appartementsrechten (woning, berging en parkeerplaats) • Ligging binnen beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg.