Waterwerk 833063 HB RotterdamDe Esch

Een oase in de stad! Rustig wonen omringd door groen en water en nabij het centrum? Het kan in deze unieke vierkamer eengezinswoning met groot zonneterras op het zuiden en uitzicht op de Nieuwe Maas! Deze lichte tussenwoning is verder voorzien van een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer, drie grote slaapkamers, handige berging, heteluchtverwarming en vier airco-units. En ook erg prettig: de woning is gelegen op eigen grond! Dit goed onderhouden huis ligt in een autovrije en kindvriendelijke buurt met betrokken bewoners bovenop de voormalige drinkwaterkelder en kenmerkt zich door een bijzondere architectuur. De ligging is geweldig: om de hoek van een supermarkt en park 'De oude Plantage' en uitstekend bereikbaar door openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook ligt de woning op loopafstand van de Erasmus Universiteit, natuurgebied Polder de Esch, een gezondheidscentrum en sportverenigingen. Het centrum van Rotterdam is slechts op een paar kilometer afstand en is snel te bereiken met de fiets, het openbaar vervoer of de watertaxi. Indeling: Begane grond: Entree via voortuin met toegang tot ruime (fietsen)berging voorzien van wasmachineaansluiting. Hal, toegang tot de berging, meterkast, wc met fonteintje en woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (ca. 27m2) met bergkast biedt toegang tot de halfopen keuken aan de voorzijde en het terras aan de achterzijde. De halfopen keuken (ca. 9m2) is uitgevoerd met een keurig L-vormig keukenblok voorzien van koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven/magnetron (los). Het heerlijke zonneterras (ca. 16m2) is gelegen op het zuidwesten en biedt fantastisch uitzicht op groen en de Nieuwe Maas! Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer voorzijde (ca. 14m2) met inbouwkast. Tweede riante slaapkamer aan de achterzijde (ca.15m2) ook met handige inbouwkast. De nette badkamer (ca.4m2) is voorzien van een douchecabine, tweede wc en wastafelmeubel. In de badkamer is de kast aanwezig met de CV-ketel en heteluchtverwarmingsunit. Tweede verdieping: overloop met bergkast. Ruime derde slaapkamer (ca. 15m2) met inbouwkast. Algemeen: - eigen grond! - Bouwjaar ca 1985 - Woonoppervlakte ca. 105m² (exclusief berging) - Overige inpandige ruimte ca. 4m2 (berging) - ruim zonneterras op zuidwesten (ca. 16m2) - warm water via HR CV-ketel (ca. 2010) - verwarming via heteluchtverwarming - koeling/bijverwarming door vier airco-units (ca. 2016) - houten en aluminium kozijnen met dubbel glas - elektrische screens aan de achterzijde - dakbeplating vervangen in ca. 2009 - de woning is een appartementsrecht - er is een actieve VvE, bijdrage ca. 98,- per maand Oplevering: in overleg DISCLAIMER: Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Verkoop onder voorbehoud recht van gunning verkoper. Ten aanzien van de juistheid van de informatie kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.