West-Sidelinge 2863042 CX RotterdamKleinpolder

Wat een leuke woning en ook royaal, 130 m2 kant en klare woonruimte plus nog eens 48 m2 souterrain! Karakteristieke en smaakvol gemoderniseerde gezinswoning met een jaren '30 sfeer, 4 ruime slaapkamers, fraai afgewerkt, souterrain onder de hele woning en zonnig achtertuin gelegen op het zuid-westen met veel privacy. De woning wordt gekenmerkt door veel licht en ruimte en is een ideaal gezinshuis. De woning is afgewerkt op een eigentijdse wijze en instapklaar. DE WIJK Op zoek naar een plek waar rust, karakter en stedelijke dynamiek samenkomen? Dan is Overschie dé wijk voor jou! Deze verborgen parel aan de noordwestkant van Rotterdam combineert het beste van twee werelden: de charme van een dorps karakter én de voordelen van de grote stad op steenworp afstand. Overschie is een wijk met karakter, gebouwd in diverse perioden, veel groen, parken en singels. Een goed voorzieningenniveau met winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en horeca. De bereikbaarheid? Ideaal. Je zit zo op de A13 of A20, en met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen no time in hartje Rotterdam. Toch voelt Overschie als een wereld op zich – een plek waar je buren nog groeten en waar kinderen veilig buitenspelen. DE WONING Begane grond: Entree, een echte 30er jaren vestibule met granito vloer en originele betegeling, met garderobe en deur naar de hal. Modern toilet met fonteintje. Doorlopend naar de woonkamer waar je wordt verwelkomd door de leuke sfeer en een zee van daglicht. Door de openslaande deuren aan de achterzijde kom je op de veranda met opnieuw granito vloerafwerking, een geweldige sfeerbepaler en een heerlijke plek om te genieten van de avondzon en de royale tuin. De tuin is gelegen op het zuid-westen, zonniger kan gewoon niet. Via de veranda loop je via een paar treden de heerlijk zonnige diepe tuin in. Ook vanuit de open keuken is er toegang tot de veranda en tuin. De woonkamer is afgewerkt met een recent aangebracht eigentijdse visgraat pvc vloer, de wanden zijn glad afgewerkt. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een recent geplaatste koeler, vriezer, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuiging. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde glas-in-lood bovenlichten, we hoeven niet uit te leggen hoe charmant dit is. Souterrain: Het souterrain is werkelijk geweldig afgewerkt, met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Hierdoor geschikt als extra kamer, maar kan natuurlijk voor diverse functies gebruikt worden. Het souterrain heeft hoogte van 1,88/1,97m1 is gelegen onder de hele woning; een zeer praktische multifunctionele ruimte met daglichttoetreding aan de voor- en achterzijde! Er is een ruime aparte wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. 1e verdieping: Via de overloop, kom je bij een apart tweede toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een balkon. Heel fijn is de tussen de kamers in gelegen inloopkast. Hier kun je echt je hele garderobe kwijt. De badkamer beschikt over veel daglicht, een ligbad, inloopdouche en een brede wastafel met ladekast. 2e verdieping: Via de overloop bereik je ook hier twee ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel en een vaste kast. Via de overloop is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping is recent voorzien van een nieuwe eigentijdse laminaatvloer. Op deze verdieping is recent aan de voorzijde een zeer goed geïsoleerde kunststof dakkapel geplaatst. Op het dak liggen 8 zonnepanelen. Zolder: Ruime bergzolder op stahoogte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Het is mogelijk om nog een extra kamer te realiseren indien daar behoefte aan is. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1937 - Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² + een souterrain van 48 m² - Achtertuin op het zuidwesten van ruim 11,50 meter diep met vrijstaande berging en achterom - Perceel 126 m² eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel D - 8 zonnepanelen - Waterleiding voorzien van magnetische waterontharder - Veel mooie jaren '30 details en een hele fijne sfeer. Een super familiehuis! - Omdat de woning ouder is dan 10 jaar, wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***