Wollefoppenweg 113059 LG RotterdamNesselande

Vakantie gevoel in eigen land! Wat een prachtige plek is dit! Voor de echte tuinliefhebber. Half vrijstaand woonhuis met riante achtertuin en vrijstaand tuinhuis op 1048 m2 eigen grond. Werkelijk schitterend verbouwd half vrijstaand woonhuis met aanbouw in 2 segmenten, serreterras en riante landgoedachtige achtertuin bestaande uit o.a. vrijstaand tuinhuis van ca. 44 m2, chaletberging, lounge-overkapping/terras, 2e tuinhuis en kas. Het geheel is gelegen aan een autoluwe historische weg en toegankelijk via brug met afsluitbaar hek. Indeling: Entree/hal met klassieke voordeur en garderobe, separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Tussenhal met kelderberging, meterkast, toiletruimte met wandcloset, fonteintje. Aan voorzijde gesitueerde werk-/slaapkamer met vaste kastruimte. Riante badkamer met dubbele wastafelmeubel, douche, designradiator. Aan tuinzijde gesitueerde living met open keuken kijkt prachtig weg naar de riante achtertuin. De woonkamer is voorzien van lichtkoepel en gedeeltelijk een open zicht naar het schuine dak wat een optimaal ruimtelijk effect geeft, verder voorzien van een fraaie gas open haard, gestuukte wanden. De moderne keuken in L-opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur Via de brede schuifpui is het fraaie serreterras met houten vlonder, zijraam en glazen dak bereikbaar. Vanaf dit onderheide serreterras kijkt u over de fraaie achtertuin waar het aan niks ontbreekt; waterpartijen, bordes met prachtige bloemen, ontbijtterras, loungeterras met overkapping, het tuinhuis van ca. 44 m2, een kas, een werkschuur. Alles opgenomen in de werkelijk schitterend ingerichte achtertuin! 1e verd: Overloop, 1 voorslaapkamer voorzien van dakkapel en zijraam, 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en wandcloset, 2 achterslaapkamers, zijraam en “Velux” dakraam en trap naar 2e verdieping met zolderkamer. Bijzonderheden: - oorspronkelijk woonhuis bouwjaar ca. 1937 - 2e huis aangebouwd in c.a. 1995 - zijaanbouw 2002, Ruim tuinhuis, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, elektriciteit en douche met toilet, verwarming door middel van gaskachel en eigen c.v. ketel. - grote achterslaapkamer voorzien van airconditioning - totale woonoppervlakte woonhuis c.a. 141m2 en tuinhuis ca. 44 m2 - totale inhoud woonhuis en tuinhuis/studio ca. 737 m3 - mooie zwem vijverpartij voorzien van filterinstallatie - onderheide kas - mooie entree over brug naar voortuin met sierbestrating en eigen parkeergelegenheid (voor 2 auto’s) - voorzien van 3 badkamers - klusschuur voorzien van werkbank - verwarming en warmwatervoorziening door middel van HR combiketel; - prachtige locatie aan de rustige karakteristieke Wollefoppenweg, nabij strand en boulevard, met winkelcentrum, recreatie-/natuurgebied “Zevenhuizerplas/Rottemeren”, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht - In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.