Lijsterbeslaan 163181 BM Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een tussenwoning met 4 slaapkamers dankzij de ruime 2e verdieping met nokverhoging en een achtertuin op het zuidwesten. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een voordeel hier is het 2e toilet! De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een nokhoogte van ca. 2.85m. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, dicht bij het park, supermarkt en openbaar vervoer. INDELING: Voortuin: De voortuin is grotendeels betegeld met in het midden een mooie palm. Begane grond: We komen door de voordeur binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, een trapkast, en het toilet. Het toilet heeft een offwhite/beige wandtegel met een sierrand in beige. Op de gehele begane grond ligt een drempelloze plavuizen vloer in licht-terra/beige die is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is meer dan 8 meter lang met aan de voorzijde van de woonkamer een grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk licht inval. Hier is de zithoek gecreëerd en aan de achterzijde de eethoek, waar ook nog ruimte zou zijn voor bijvoorbeeld een buffetkast. Naast de eethoek gaan we de halfopen keuken in, die voorzien is van veel bergruimte in alle boven- en onderkasten. De kasten hebben offwhite frontjes en er is een kunststof werkblad in bruin/beige. De achterwand is betegeld in beige. In de keuken vinden we de volgende apparatuur terug: een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging via het bovenkastje, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombi. Via zowel de keuken –middels een enkele deur–, als de woonkamer –middels openslaande deuren– kunnen we naar de zonnige, op het zuidwesten gelegen, achtertuin. Over de volledige breedte van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is grotendeels betegeld, heeft borders met vaste beplanting en een stukje gras. In het midden van de tuin staat, net als in de voortuin, een grote palm die het heel goed doet. De achterom van de achtertuin is via de houten poort onder de overkapping. Daarnaast een stenen schuur met elektra. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en de vaste trap naar de 2e verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Ook aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer, die groot genoeg is om te dienen als kinderkamer of als werkkamer. Beiden kamers aan de achterzijde hebben een handbediend rolluik. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft net als de masterbedroom een vaste kast en hier past ook een tweepersoonsbed. Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd over de gehele verdieping. De badkamer heeft een douchecabine, een badkamermeubel met onderkasten, zijkast, spiegel en spots, een radiator en een raam. Op de vloer ligt een donkergroene tegel en op de wanden witte tegels met een sierrand in groen. Het toilet op de 1e verdieping is basic met gestuukte wanden en witte tegels op de vloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping met nokverhoging en een nokhoogte van ca. 2.85m. Op de vloer ligt oranje/rood tapijt. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is in 2 delen opgedeeld, een voorzolder en een slaapkamer. De CV-ketel (Atag, bouwjaar 2015) heeft een plekje gekregen op de voorzolder en hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine. In de slaapkamer zou met gemak een tweepersoonsbed passen. Deze ruimte heeft zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte onder de schuinte van het dak, netjes weggewerkt met schuifdeuren en schotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1966, eigen grond * Oplevering in overleg * CV-ketel Atag, bouwjaar 2015 * De woning is volledig voorzien van dubbelglas op het badkamerraam na (dit is enkelglas), houten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping en de 2e verdieping heeft kunststof kozijnen. * Vloerverwarming op de gehele begane grond * Na het verkrijgen van energielabel C in 2020 zijn in maart 2021 de spouwmuren en kruipruimte geïsoleerd met EPS parels * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.