Granaat 12691 HV 's-GravenzandeEdelstenenwijk

Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Zoek dan niet verder! Deze eindwoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, zonnige achtertuin en 4 slaapkamers waarvan 1 met terras. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport. De woning is rustig gelegen aan de rand van de Edelstenenwijk, met scholen, het Oranjepark en sportaccommodatie op loopafstand. Benieuwd geworden? Bel ons dan voor een bezichtiging! Ligging: - met de fiets bent u snel in het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - ook het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar; - aan de achterzijde is er een leuk speeltuintje; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken. Indeling Begane grond: - via de overdekte carport toegang tot de voortuin welke leidt naar de voordeur, - entree/hal voorzien van laminaat, met meterkast, volledig betegeld hangend toilet met fonteintje (2020) en trapopgang naar 1e etage; - open keuken in rechte opstelling (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, plintboiler en vaatwasser. Onder de trap zijn de koel/vrieskast, combi-oven, en oven (defect) gesitueerd; - lichte, uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaat, convectorput en schuifpui naar de tuin; - zonnige tuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van siertegels, overwegend Kokowall erfafscheidingen en deels houten erfafscheidingen, achterom. In de tuin zijn meerdere gezellige hoekjes gecreëerd waar u heerlijk kunt plaatsnemen. 1e etage: - overloop voorzien van laminaat; - slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaat, loopdeur naar balkon; - zonnig balkon gelegen op het zuidwesten; - moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie; - slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaat, vaste kast. 2e etage: - overloop voorzien van laminaat, berging, opstelplaats cv-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2013), aansluiting wasmachine/droger (oud); - slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en berging; - slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en berging. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 4132, grootte 1.50A; - bouwjaar ca. 1978; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd; - carport; - stenen berging; - achterom; - zonnige tuin op het zuidwesten; fraai aangelegd met siertegels, overwegend Kokowall erfafscheidingen en deels houten erfafscheidingen; - voorzien van kunststof kozijnen, op de dakkapellen op de 2e verdieping na; - dubbel glas; - Remeha combiketel, bouwjaar ca. 2013; - energielabel B; - 11 zonnepanelen met micro-omvormers; - meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, extra groep voor de zonnepanelen; - gebruiksoppervlakte ca. 137 m2 dakterras ca. 12 m2 berging ca. 6 m2 inhoud ca. 471 m3 Details: - in 2006 zijn de gevels gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd; - de boeidelen van de goot en de dakkapellen zijn voorzien van onderhoudsvrij trespa; - de gehele voortuin is in 2023 overdekt; - vloerisolatie middels TONZON (2020) - in 2020 zijn de houten rabbatdelen van de achtergevel vervangen voor keralit; - er zijn 11 zonnepanelen met micro omvormers geplaatst in 2023; - de spouw is na geïsoleerd in 2023; - in 2023 is er een overkapping geplaatst tussen de carport en voordeur.