Ruijs de Beerenbroucklaan 133118 GS SchiedamWibautbuurt

Een absolute buitenkans deze ruime vier kamer eengezinswoning met drie woonlagen in een uitstekende staat. Vanaf de bouw al voorzien van het nodige meerwerk, vervolgens met zorg onderhouden en bewoond. De woonkamer ligt aan de achterkant, met schuifpui naar de prachtige tuin op het zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. Een heerlijk zonnige buitenruimte met een fraai terras met zonnescherm waar het heerlijk vertoeven is. Zeker een woning voor de verwende koper die het huis graag woon klaar kopen wil. OMGEVING Een heerlijk rustige straat met parkeerruimte voor de deur in een prettige woonwijk met alle wenselijke voorzieningen en snelle verbindingen richting snelwegen. Deze woonwijk is opgebouwd uit eengezinswoningen en (voornamelijk) laagbouw appartementen, veel winkels, scholen maar ook groen en wandelvoorzieningen. DUURZAAM Deze woning heeft een A-label. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Rondom HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, geïsoleerde leidingen, kierdichte kozijnen en ventilatieroosters en een recente CV-ketel (die zuinig omgaat met brandstof). Verder is de woning voor de liefhebbers eenvoudig te voorzien van zonnepanelen op het (grote) dakvlak dat op het zuidwesten ligt. Met die toevoeging komt energielabel A+ in beeld. INDELING Begane grond: Vanuit de voortuin is de woningentree via een ruimte gang met trap, meterkast, toilet en toegang tot de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Fraaie zonnige tuin en houten schuur die achterom bereikbaar zijn. Half open woonkeuken met een L-vormige inrichting en inbouwapparatuur: Koel/vriescombinatie (2019), magnetron (2017), oven (2019), 5-pits gaskookplaat op glas (2019), HR-afzuigkap (aangesloten op de ventilatie) en een vaatwasser (2006). In 2021 is de keuken volledig voorzien van nieuwe fronten en grepen. In 2023 is het kit werk vernieuwd. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers (airco in de hoofdslaapkamer) en de badkamer die in 2013 volledig vernieuwd is. Ruim opgezet en praktisch ingedeeld met een ruime douche cabine (met dubbele douchekop), dubbele wastafel met verwarmde spiegels en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. In 2023 is het kit werk vernieuwd. Tweede verdieping: ruime overloop met groot raam, aparte ruimte voor stoken, wassen en drogen en de grote zolderslaapkamer, voorzien van airco. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Vrijstaande houten berging in de achtertuin (achterom bereikbaar). • Erfpacht grond 136 m², einddatum 25 april 2104, canon is afgekocht tot 24 april 2055 • Fundering op betonnen heipalen, betonnen vloeren en houten kozijnen. • Woning is luxe en compleet afgewerkt • Keuken is zeer compleet en voorzien van (overwegend) recente apparatuur • Badkamer is in 2013 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt • Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin • Achtergevel voorzien van luxe elektrische zonwering voor woonkamer en buitenterras • Alle (slaap)kamers zijn voorzien van extra stroompunten en extra leidingwerk • Hoofdslaapkamer en zolderkamer zijn voorzien van airco • Glasvezelkabel voor razendsnel internet en digitale televisie • Alarminstallatie aanwezig (mogelijkheid voor doormelding) BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.