Ter Apelerstraat 129551 XK SellingenLaude

Wonen waar het landschap de tijd lijkt te vertragen? Welkom aan de Ter Apelerstraat 12, gelegen in de schilderachtige buurtschap Laude, net buiten het geliefde esdorp Sellingen. Deze karakteristieke woonboerderij ligt op een royaal perceel van maar liefst ca. 4.780 m² in het hart van het prachtige Westerwolde, omgeven door bossen, weilanden en rust. Hier ervaar je de vrijheid van het buitengebied, met voorzieningen op korte afstand – een zeldzame combinatie! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree wordt de woning betreden, waar een hal met trapopgang en de meterkast zich bevinden. In de woonkamer valt direct de charmante erker op, die zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht over de omgeving. Er is ruimte om een royale woonkeuken te realiseren, passend bij de sfeer van de woning. Achter de woonkamer bevindt zich een hal, die onder meer toegang biedt tot een praktische kantoorruimte (ca. 7 m²) en de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapruimte of hobbyruimte. Deze ruimte biedt tevens toegang tot de ouderslaapkamer (ca. 19 m²), met uitzicht over de landerijen, een schuifpui en een ruimte inloopkast. Verder naar achteren bevinden zich de bijkeuken/berging, waar zich de aansluitingen voor witgoed bevinden. Hier zijn ook een separate toiletruimte met duoblok en een badkamer (ca. 4,5 m²) met ligbad, douche en dubbele wastafel gesitueerd. Aansluitend ligt een royale tweede leefruimte (ca. 32 m²) met keukenopstelling en schuifpui naar het terras. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, inpandige schuur (ca. 137 m²) met een overheaddeur, ideaal voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen of het uitoefenen van een hobby. 1e verdieping: De eerste verdieping is grotendeels casco en naar eigen wens in te delen. Een slaapkamer (ca. 15 m²) is reeds gerealiseerd en voorzien van een dakkapel. Dankzij de tweede geplaatste dakkapel is er voldoende ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping biedt volop potentie voor verdere uitbreiding of indeling op maat. Tuin: De woonboerderij ligt op een royaal perceel, omgeven door weidse vergezichten en een landschap dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. De tuin strekt zich rondom de woning uit en biedt aan alle zijden een gevoel van ruimte en vrijheid. Geen directe buren aan de achter- en voorzijde, maar uitzicht over landerijen en akkers tot aan de horizon. Op het erf staat een riante vrijstaande, geïsoleerde loods (ca. 136 m²) die is opgebouwd uit sandwichpanelen. De loods is voorzien van een elektrische overheaddeur én een aparte loopdeur, ideaal voor opslag, werk aan huis, het stallen van voertuigen of voor wie droomt van een atelier of werkplaats aan huis. Binnenin is de ruimte praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien: er is krachtstroom en een water- en rioolaansluiting aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor het realiseren van bijvoorbeeld een toilet. Deze loods vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Omgeving: Laude is een klein en charmant buurtschap tussen Sellingen en Ter Apel, midden in het natuurrijke Westerwolde. Het gebied kenmerkt zich door eeuwenoude bossen, meanderende beekjes zoals de Ruiten Aa, open velden en talloze wandel- en fietsroutes. Rustzoekers, natuurliefhebbers en creatievelingen vinden hier een inspirerende thuisbasis. Bovendien ligt het gezellige dorpscentrum van Sellingen op slechts enkele minuten fietsen – met onder andere winkels, horeca en basisschool. - Het voorhuis is grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd en kan geheel naar eigen wens worden afgewerkt - Voorhuis voorzien van een nieuw dak met dakpannen - Het voorhuis beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming middels cv-installatie (bouwjaar 2015) - Riante vrijstaande loods met elektrische overheaddeur en loopdeur - Diverse bouwmaterialen aanwezig die eventueel kunnen worden overgenomen - Gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht rondom - Directe ligging aan een rijk en gevarieerd natuurgebied: ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers! - Veel mogelijkheden voor wonen, werken, hobby, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen - Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk!