Houbiersstraat 46369 CC SimpelveldHulsveld

Gelegen op een rustige locatie en op loopafstand van het gezellige centrum van Simpelveld, bieden wij u deze te moderniseren 2-onder-1-kap woning aan. De woning voorziet o.a. in een inpandige garage in de kelder, woonkamer, gesloten keuken, balkon en 3 slaapkamers. Daarnaast geniet u binnen enkele minuten van het omliggende heuvellandschap. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Inhoud: 494 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² Overige inpandige ruimte: 50 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 225 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast aanwezig, 4 groepen (smeltzekeringen), slimme meter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: Nefit Proline HR-ketel (eigendom, 2020) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Portaal met plaatsing cv-installatie. Garage van ca. 28 m² met toegang tot de achtertuin middels openslaande poortdeuren. Bergruimte I van ca. 7 m² met toegang tot bergruimte II van ca. 5 m², welke eveneens toegang biedt tot de achtertuin. • Begane grond Vanuit de entree zijn de woonkamer, kelder, 1e verdieping, meterkast en de betegelde toiletruimte te bereiken. De woonkamer van ca. 27 m² is voorzien van vloerbedekking en een houtkachel. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de gesloten keuken van ca. 7 m², welke voorzien is van een inbouwkeuken met koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en gootsteen. Daarnaast is de keuken voorzien van een muurkast en is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon van ca. 11 m². Vanaf het balkon is middels een trap de lager gelegen achtertuin bereikbaar. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel. Slaapkamer I van ca. 11 m², slaapkamer II van ca. 16 m² en slaapkamer III van ca. 7 m². Vanuit slaapkamer III is er middels een luik toegang tot de bergvliering. Tuin: De aan de achterzijde gelegen tuin is georiënteerd op het Zuiden en voorzien van een terras en tuinhuis. Vanuit de achtertuin is er een inrit naar de inpandige garage. Daarnaast is er via de zijtuin een verbinding vanuit de achtertuin met de voortuin. Ligging: Deze woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Simpelveld. In het centrum van Simpelveld liggen o.a. een supermarkt, drogist, bloemisten, bakkerijen en diverse horecagelegenheden. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen (busverbinding naar o.a. Heerlen en Gulpen). Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.