Felix Ruttenlaan 1236132 CW SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met ruime garage op steenworpafstand van het historisch stadscentrum Algemene informatie Deze geschakelde twee-onder-een-kap woning op de Felix Ruttenlaan is gebouwd in 1988. Het pand is gelegen in de Sittardse villawijk ‘De Kollenberg’. Het kavel is gelegen op steenworp afstand van het aangrenzende groengebied en het historisch stadscentrum. Het pand verkeert in goede staat. De mooi aangelegde tuin met optimale privacy is georiënteerd op het zuidwesten en bevat een ruime garage. Dit, in combinatie met de grote raampartijen in de woonkamer, maakt de woning tot een zeer prettige leefruimte. Bouw De woning is traditioneel gebouwd met gevels van metselwerk en geïsoleerde spouwmuren. Het zadeldak is een scharnierkap die ook is geïsoleerd, afgewerkt met pannen en voorzien van 10 zonnepanelen. De kozijnen zijn in de gehele woning gemaakt van kunststof waarbij de beglazing op de eerste verdieping in 2014 is vernieuwd naar HR++ glas. Op de begane grond is in 2022 een airco geplaatst. Een tweede airco is geplaatst in de badkamer op de eerste verdieping. Het warm water en de verwarming wordt voorzien door de Intergas Kompakt HR cv-ketel uit 2006 (eigendom). De woning bestaat uit drie bouwlagen; de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping, elk met betonvloeren. Begane grond De woning wordt betreden via de hal, die is voorzien van een royale trapkast, meterkast, en een toiletruimte met zwevend toilet. Vanuit de hal is de opgaande trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De vloer van de gehele begane grond is belegd met tegels. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het ruime zitgedeelte, dat wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte is voorzien van een airco (2022), waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kunststof kozijnen uit 2010 zorgen voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. De keuken is gesitueerd aan de achtergevel en heeft direct tuincontact dankzij de openslaande deuren. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vijfpits gaskookstel, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met het buitenleven. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar, de overloop geeft toegang aan alle vertrekken. De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, afgewerkt met laminaat. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2014). De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt een hoog niveau van comfort. Deze is ingericht met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, airconditioning en mechanische ventilatie. De vaste trap naar de zolder bevindt zich achter een deur, ook op de overloop. Zolder Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een betonnen vloer en een zeer prettige nokhoogte van circa 3000 mm, wat de ruimte bijzonder ruimtelijk maakt. De combinatie van de grote ruimte en de aanwezigheid van de scharnierkap bieden veel mogelijkheden voor verdere indeling of uitbreiding. Op zolder bevinden zich de Intergas Kompakt HR cv-ketel (2006) en de unit voor mechanische ventilatie. Tuin en perceel De woning aan de Felix Ruttenlaan 123 is gelegen op een perceel van ca. 285 m2 De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor er volop zon aanwezig is gedurende de middag en avond. De buitenruimte is verzorgd aangelegd met een combinatie van terrassen, plantenborders en gazon. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overdekt terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De woning beschikt tevens over een zeer ruime garage, voorzien van een elektrische rolpoort en een wateraansluiting, wat extra gebruiksgemak biedt. Langs de woning ligt een nette oprit die plaats biedt aan twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 115 m2 - Prettige ligging op steenworpafstand van het stadscentrum - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Drie ruime slaapkamers - Goede staat van onderhoud INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.