Rozenstraat 148603 XP SneekNoordoosthoek

Een plaatje om te zien, een genot om in te wonen! Deze charmante, sfeervolle en goed onderhouden stadswoning (1913) met een vrij gelegen tuin op het zuiden en een eigen steeg/achterom, ligt aan een woonerf op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Sneek. De gemoderniseerde woning is verrassend ruim en ruimtelijk, met hoge plafonds en een forse aanbouw en is heerlijk licht en comfortabel! Begane grond: Ruime entree/hal met tegelvloer. Meterkast (9 gr./inclusief kookgroep/aardlek). Trapopgang. Trap-/kelderkast. Moderne wc ingericht met wandcloset. Ruime doorzonkamer met hoge ramen, gekleurd glas-in-lood aan de voorzijde, hoog plafond (ca. 2.75m) en een moderne laminaatvloer. Open keuken (ca. 6m2) met moderne inrichting (vernieuwd in 2017) in hoekopstelling met een composiet werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koeler). Zijraam met extra lichtinval. Bijkeuken (ca. 9m2) met tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting, opstelling van de cv-combiketel, deur naar de eigen steeg en de achtertuin. Moderne, volledig betegelde, badkamer (ca. 4m2) ingericht met inloopdouche, met regendouche en geïntegreerde kraan, en een wastafelmeubel. Ruime berging (ca. 9m2) of ideale tuinkamer/thuiswerkplek! De achtertuin ligt heerlijk vrij, veel privacy en op het zuiden. De bestrating is vernieuwd in 2019 en er is een buitenkraan. De eigen steeg verbindt de tuin, via de bijkeuken, van en naar de Rozenstraat en is tevens ideaal voor het stallen van een fiets of container. 1e verdieping: Ruime overloop met lichtschepping door de kunststof dakkapel aan de zijkant. Drie ruime en ruimtelijke slaapkamers (ca. 8, 9, 14m2) met moderne laminaatvloer. Kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde. Twee slaapkamers hebben een dak-/kantelraam. De grootste slaapkamer heeft 2 vaste kasten. Vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder/vliering. Info: Energielabel D. Kunststof dakkapellen met kozijnen (2013) met HR++ beglazing, en horren, op de 1e verdieping. Verder dubbele beglazing en HR beglazing, gedeeltelijk dak- en muurisolatie. Begane grondvloer uitgevoerd in beton. CV (Nefit Trendline HR-combiketel 2017; eigendom). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Zinken goten zijn vernieuwd. Voor de stoeptuin aan de voorzijde wordt € 4,54 per jaar aan de Gemeente betaald. Bouwjaar 1913. Eigen grond 110m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 99m2. Inhoud ca. 350m3. Deze, zo goed als, vrijstaande stadswoning uit 1913 biedt modern wooncomfort en sfeer, een eigen steeg en een vrije stadstuin op het zuiden en ligt op een rustige locatie vlakbij de binnenstad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.