Binnenweg 93245 AA SommelsdijkSommelsdijk centrum

In het hart van het karakteristieke Sommelsdijk, op loopafstand van het centrum van Middelharnis, bevindt zich deze sfeervolle en verrassend ruime woning uit 1892. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, vier slaapkamers, een luxe badkamer, kelder en een gezellige binnenplaats. Authentieke details en moderne voorzieningen – ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort en ruimte. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik én volop leefruimte voor een gezin of thuiswerkers. Indeling begane grond: - Voor-/eetkamer aan straatzijde, ideaal als eet- of werkkamer, met toegang tot gang - Tuingerichte woonkamer met unieke bedstee, vaste kast en trapopgang - Keuken met diverse inbouwapparatuur - Tussenportaal met toilet en voormalige doucheruimte - Bijkeuken met veel opbergruimte en wasmachineaansluiting - Luxe badkamer met dubbele inloopdouche, wastafel en 2e toilet Op de begane grond zijn hoge plafonds aanwezig (tot 3 meter), wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Verdieping: - Ruime overloop met diverse vaste kasten - Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand - Vierde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het ruime en overdekte dakterras De kelder is vanuit de gang bereikbaar en is ideaal voor opslag of als wijnkelder. De onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 5 x 3 meter) biedt voldoende privacy. Een fijne plek om buiten te zitten, midden in het dorp. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1892 - Woonoppervlakte ca. 125 m² (conform meetrapport) - Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform meetrapport) - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform meetrapport) - Inhoud woning ca. 533 m³ (conform meetrapport) - Centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen - Kelder met een hoogte van ca. 1,50 m - Verwarming en warm water via cv-installatie (2015); gedeeltelijk vloerverwarming - Volledig (na)geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie; HR++-glas aanwezig (Energielabel C) - Sfeervolle en ruime woning met authentieke elementen - Oplevering in overleg De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.