Loohof 36956 CM SpankerenSpankeren

Aan een rustige straat op een prachtige landelijke locatie aan de rand van het geliefde dorp Spankeren en met een weids uitzicht over de omliggende maïs- en graslanden staat deze gemoderniseerde en goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een grote garage met vliering, een carport, aangebouwde berging en een heerlijk zonnige tuin met een sfeervolle overkapping biedt deze woning alle comfort. De uitgebreide keuken, moderne badkamer en de vier slaapkamers maken het geheel compleet. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij de kunststof kozijnen, zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dubbel glas (waaronder HR++), zonwering en dakisolatie. Wonen in deze woning betekent genieten van ruimte, comfort en uitzicht, terwijl voorzieningen van Dieren, het NS-intercitystation, scholen, De IJssel, De Veluwezoom en uitvalswegen binnen handbereik zijn! GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst via de overdekte entree met een vernieuwde kunststof voordeur stap je binnen in een lichte hal met een rustige, doorlopende laminaatvloer die meteen zorgt voor eenheid en sfeer. De moderne toiletruimte, strak afgewerkt met een vrijdragend wandcloset en fonteintje, laat zien dat deze woning met zorg is onderhouden. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage. Ideaal voor hobby, opslag/bijkeuken of gewoon een droge thuiskomst. Met een roldeur, elektra, vliering, gootsteen én doorgang naar de aangebouwde stenen berging. Vanuit de berging wandel je zó de tuin in. De woonkamer ligt aan de tuinzijde met grote ramen met zicht op de tuin. De laminaatvloer loopt hier sfeervol door en de screens en het elektrische zonnescherm houden op warme zomerdagen de zon buiten. De ruimte is geschikt voor een indeling met een gezellige zithoek én genoeg plek voor een royale eettafel. Het terras en de achtertuin zijn vanuit de woonkamer direct toegankelijk. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een mooie hoekopstelling. Voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, een apothekerskast en een handige close-in boiler voor snel warm water. De keuken biedt een prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Eerste verdieping: de ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele kamers. De goed bemeten slaapkamers zijn elk voorzien van een doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, inzethorren en HR++-beglazing. Tevens beschikken de kamers over elektrisch bedienbare screens. De badkamer is modern en compleet met een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en waterjets, een dubbel wastafelmeubel én een tweede vrijdragend toilet. De combinatie van antraciet en lichte tegels samen met de vloerverwarming en mechanische ventilatie geven deze ruimte comfort. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een recent geplaatste CV-ketel (ATAG, 2022), de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Een dakvenster zorgt voor daglicht. De vierde slaapkamer is verrassend ruim met een dakvenster én gevelraam, bergruimte achter knieschotten en een doorlopende vinylvloer. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE / SCHUUR / CARPORT De woning beschikt over een oprit met een carport. Ideaal voor het plaatsen van een eigen laadpaal. De inpandig toegankelijke garage beschikt over een roldeur, elektra, gootsteen en een bergvliering. Aansluitend de berging met nog meet extra praktische berg- en stallingsruimte. TUIN en OVERKAPPING En dan de tuin; wat een heerlijk vrij plekje! Gelegen op het zuiden met een zonnig terras, gazon en sfeervolle borders. De overkapping is royaal en sfeervol. Hier geniet je met gemak tot in de late uurtjes van lange zomeravonden. En praktisch? Zeker! Via de tuin heb je weer toegang tot de garage en berging. De achtergevel is voorzien van screens én een zonnescherm. Altijd het juiste klimaat binnen én buiten. BIJZONDERHEDEN - Op een zeer geliefde locatie aan de rand van Spankeren gelegen met een prachtig landelijk uitzicht! - Zowel de Dierense centrumvoorzieningen, NS-intercitystation, De IJssel, het Apeldoorn-Dierens kanaal als het prachtige landelijke buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Goed onderhouden met o.a. professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport, en garage. - Complete keuken met inbouwapparatuur. - Moderne toiletruimte. - Fraaie badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. - Vier volwaardige slaapkamers. - Zonnige en privacy biedende tuin. - Heerlijke overkapping. - Veel bergruimte. - Voorzien van nieuw model energielabel A met dubbel glas (waaronder HR++), dak- en spouwmuurisolatie en 14 zonnepanelen. - Kunststof kozijnen op de verdieping met inzethorren. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2022 en een extra close-in boiler in de keuken. - De woning wordt aangeboden inclusief diverse extra’s waaronder elektrische buitenzonwering. HET DORP SPANKEREN Het charmante dorp Spankeren biedt een landelijke, rustige ligging nabij de rivier de IJssel, Nationaal Park de Veluwezoom en het Apeldoorn-Dierens kanaal, omringd door prachtige landgoederen en een schitterend coulisselandschap. Het dorp heeft een gemoedelijk dorpskarakter met een eigen basisschool en is een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers, met volop mogelijkheden om de natuur te verkennen. Ondanks de landelijke sfeer, biedt Spankeren uitstekende voorzieningen in het direct aangrenzende Dieren. Hier vind je onder andere een NS-intercitystation, winkels, voortgezet onderwijs op alle niveaus en goede bereikbaarheid. De steden Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar en vanuit het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem, Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Daarnaast ligt het Nationaal Park Veluwezoom aan de westzijde, wat Spankeren tot een perfecte plek maakt voor natuurliefhebbers. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel je je al thuis in deze aantrekkelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat voor je klaar. Plan snel een bezichtiging met onze behandelend makelaar Sander. Jouw nieuwe thuis is dichterbij dan je denkt! ACTIE=SUCCES!