van der Duinstraat 195161 BL Sprang-CapelleSprang

Op een groot perceel aan de Van der Duinstraat in Sprang-Capelle staat deze verrassend royale en instapklare woning, die in 2017 volledig is verbouwd, uitgebouwd én opgebouwd. Een sfeervol huis met de charme van de jaren ’20, gecombineerd met het comfort, de ruimte en de luxe van nu. Hoewel de woning zijn oorsprong kent in 1920, is er na 2017 zó grondig verbouwd dat je eigenlijk mag spreken van een grotendeels nieuwe woning. Het overgrote deel van het huis is in dat jaar nieuw opgetrokken en voldoet daarmee aan de woonwensen van nu, terwijl de sfeer van het originele bouwjaar behouden is gebleven. Deze woning biedt alles wat je zoekt, met onder andere een riante woonkamer met glas-in-lood details, een spectaculaire leefkeuken met groot eiland, voorzien van een Bora inductieplaat en Quooker én een enorme master bedroom met inloopkast en eigen badkamer. En dan hebben we het nog niet gehad over de diepe achtertuin op het zuiden die het plaatje compleet maakt! Verder woon je hier op korte afstand van diverse voorzieningen: de basisschool ligt om de hoek en binnen een paar minuten zit je op de N261 richting Waalwijk of Tilburg en de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Breda. Fraaie leefruimtes dankzij aanbouw De woning biedt verrassend veel leefruimte, mede dankzij de forse aanbouw aan de achterzijde en de opbouw op de verdieping. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle woonkamer met erkers en glas-in-lood details. Door de aanbouw aan de achterzijde zijn er een royale eetkamer, praktische bijkeuken en grote leefkeuken gerealiseerd. De bijkeuken is niet alleen ruim, maar ook zeer praktisch ingericht. Zo bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een extra keukenblok en een deur naar het zijpad. De leefkeuken over de volle breedte van het huis biedt een prachtig zicht op de tuin door de achterpui die compleet uit te openen glazen delen bestaat. Deze luxe keuken is een echte eyecatcher met een groot kookeiland, een vaste kastenwand en alle wenselijke inbouwapparaten. Vier slaapkamers dankzij opbouw Op de eerste verdieping heeft de opbouw gezorgd voor extra ruimte, waardoor hier nu drie grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer aanwezig zijn. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (zuidzijde) beschikt over een riante inloopkast, airconditioning en biedt directe toegang tot de zeer luxe en complete badkamer. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien met vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel en een grote inloopdouche met twee grote douchekoppen. De kleinste kamer boven is overigens voorzien van loze leidingen voor water en afvoer. Is er behoefte aan een tweede badkamer dan is deze hier dus vrij eenvoudig te realiseren. Comfort en duurzaamheid Het comfortniveau in deze woning is hoog. Zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en is er een sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. De woonkamer en master bedroom zijn tevens voorzien van airconditioning (die ook kan verwarmen). In de kelder, toegankelijk via de entree, is een professionele waterontharder geplaatst. In 2018 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een mooie besparing op de energiekosten. De isolatie en afwerking van de woning zijn eveneens van hoog niveau, wat het geheel extra toekomstbestendig maakt. Overigens is ook al rekening gehouden met mogelijke toekomstige wensen door veel loze leidingen aan te brengen voor onder andere bijvoorbeeld elektrische screens. Buitenleven Achter de brede glazen wand van de keuken is recent een fantastisch groot terras aangelegd van ca. 56 m². Een heerlijke plek om van de zon te genieten! De rest van de tuin ligt iets verlaagd en is bereikbaar via een trappetje aan het eind van het terras, of via de hellingbaan links van het terras. De achtertuin en het terras zijn bereikbaar via het zijpad langs de woning. Maar ook met de auto kom je makkelijk in de achtertuin; er is namelijk een recht van overpad tussen de woningen met huisnummer 13 en 15 waar je met de auto naar achteren kunt rijden om vervolgens bij de eigen achtertuin te komen. In de tuin, ter hoogte van het schuurtje, ligt een loze mantelbuis, een afgedopte gasleiding en een koud- en warmwaterleiding. Het realiseren van een zwembad, poolhouse of grote overkapping met buitenkeuken behoort dus allemaal tot de mogelijkheden! Naast deze enorme ruimte achter het huis, is er ook nog een fraaie voortuin die voorzien is van een beregeningsinstallatie. Kort Samengevat - Bouwjaar 1920 (2017); - Perceeloppervlakte 948 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 187 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 56 m² (terras bij keuken); - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m². Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.