Tulpstraat 564711 HH St. WillebrordSint Willebrord

Bent u op zoek naar een mooie vrijstaand geschakelde woning in een rustige straat in St. Willebrord? Kom dan zeker kijken bij de Tulpstraat 56. Er is een fijne lichte woonkamer aanwezig en een grote keuken. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de prachtige badkamer, die eind 2022 geheel vernieuwd is. In de tuin kunt u in alle privacy een boek lezen of gezellig borrelen met vrienden. Parkeren is hier geen enkel probleem met een grote aangebouwde garage en een eigen oprit. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! Begane grond - lichte woonkamer met grote keuken We komen de woning binnen in de hal met de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de ramen. De gezellige woonkamer met sierlijstenplafond heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bij het eetgedeelte is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Ook hier is het plafond afgewerkt met fraaie sierlijsten. In de keuken zijn boven-/onderkasten, laden, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en een kunststof aanrechtblad aanwezig. Deze ruimte is erg groot en als u overweegt om een nieuwe keuken te plaatsen dan zijn er vele mogelijkheden qua opstelling. Wij laten dit graag aan u zien met een bezichtiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is vanuit de achtertuin de bereiken. Met hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze bijkeuken komt u in de grote aangebouwde garage. 1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen aan op de ruime overloop met een prettig daglicht via het zijraam. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarvan er 1 is voorzien van een Velux dakraam. De masterbedroom is enorm groot en heeft een dakkapel aan de voorzijde. In deze slaapkamer is een airconditioning aanwezig die ervoor zorgt dat u zelfs op de warmere dagen lekker kunt slapen. Hoe fijn is dat! Over de prachtige badkamer zijn we unaniem enthousiast. Deze is in november 2022 geheel vernieuwd. Wauw, wat een plaatje! De badkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een royale inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een waskom met meubel, zwevend toilet (Sanibroyeur) en een design radiator. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Kortom een ruimte waar u ’s ochtends of ’s avonds lekker lang in vertoeft. 2e Verdieping - bergzolder Op de overloop op de 1e verdieping is een luik aanwezig. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken die zich over de hele breedte van de woning bevindt. Tuin met veel privacy De woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin aan de voor- en achterzijde. De achtertuin biedt veel privacy. Om nog meer buitenruimte te creëren hebben de huidige bewoners een gedeelte van de grote voortuin afgeschermd door het plaatsen van een schutting. Dit gedeelte ligt op het zuidwesten zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Als u meer van de schaduw houdt neem dan plaats onder de grote overkapping. Hier is het heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. Via een poort komt u aan de voorzijde van de woning uit. Diepe garage De stenen garage is aangebouwd aan de woning en erg diep. Er is elektra, water en aan de voorzijde een elektrische roldeur aanwezig. Hier is ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2011). Vanuit de garage is de oprit bereikbaar. Oprit Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. U kunt de auto parkeren in de garage en op de oprit is nog plaats voor 2 auto's. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - Op de begane grond en de badkamer is vloerverwarming aanwezig. - De woning is geheel voorzien van hand bedienbare rolluiken (m.u.v. de achterdeur, deze is elektrisch bedienbaar). - Op de masterbedroom hangt een airconditioning. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. St. Willebrord De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!