Baron van Brienenstraat 133243 AB Stad aan 't HaringvlietStad aan 't Haringvliet woonkern

Welkom in deze ruime eengezinswoning, gelegen in het rustige Stad aan 't Haringvliet! Namens Woningcorporatie ''Oost West Wonen'' mogen we je deze praktische woning op een eigen perceel van circa 133 m2 aanbieden. Met een energielabel C, (deels) HR++ beglazing en 6 zonnepanelen is in deze woning al een stap gemaakt om de duurzaamheid van de woning te verbeteren. Deze woning biedt dan ook meer dan genoeg potentie als je op zoek bent naar rust, ruimte en een energiezuiniger (t)huis. Binnen tref je 3 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer) en prettige leefruimtes die perfect zijn voor starters en/of gezinnen. Buiten biedt de tuin genoeg privacy om heerlijk te kunnen genieten van zonnige dagen. De stenen berging biedt extra opbergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De woning is prettig gelegen in een rustige dorpskern met allerlei uitvalswegen en omliggende dorpen in de omgeving. Nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft? We verwelkomen je graag in de Baron van Brienenstraat! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin stap je binnen in de entreehal. Hier tref je het half-betegelde toilet voorzien van fonteintje, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Vervolgens kom je in de lichte en ruime doorzonwoonkamer welke voorzien is van een tijdloze laminaatvloer. De woonkamer biedt mogelijkheden voor het voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de (dichte) keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, vaatwasser en gas-kookplaat. In de keuken bevindt zich tevens de vaste trapkast en deur naar de achtergelegen tuin. 1e VERDIEPING Via de vaste trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn praktisch in te delen en voorzien van vloerbedekking. Betegelde badkamer, uitgevoerd in lichte wand- en vloerbetegeling. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. 2e VERDIEPING De vaste, afgesloten trapopgang, brengt je naar de 2e verdieping. Hier bevinden zich op de overloop de cv-opstelplaats en de omvormer van de aanwezige zonnepanelen (6 stuks). Op deze verdieping is er de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer, met dakvenster. TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtergelegen tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De tuin is grotendeels betegeld, maar kan nog geheel naar eigen wens ingericht worden zodat je optimaal kunt genieten van zonnige dagen! Let op, de woning bevat mogelijk asbestverdacht materiaal. ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1981; - houten ramen en kozijnen, waarin grotendeels dubbele beglazing en HR++ beglazing; - energielabel C; - de vloeren van de begane grond en verdiepingen zijn vervaardigd van beton en hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Remeha 2020); - perceel: circa 133 m² eigen grond; - tuinligging op het zuidwesten; - voorzien van 6 zonnepanelen; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 44 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.