Bosveen 252461 HA Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Gemoderniseerde, vrijstaande semi-bungalow met royale oprit en garage gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Ter Aar. Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen. Deze instapklare woning is gelegen aan een waterpartij en heeft onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als werkkamer c.q. kantoor te gebruiken. Omgeving Ter Aar is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop en is gelegen in het Groene Hart van de Randstad. Een prettige centrale ligging te midden van veel groen en dicht bij de Langeraarse en Nieuwkoopse Plassen. Het Groene Hart biedt fraaie wandel-, fiets – en vaarroutes. De uitvalswegen richting onder andere Schiphol/Amsterdam en Leiden/Den Haag zijn goed bereikbaar. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Ter Aar met diverse winkels, scholen, kinderopvang en meerdere sportverenigingen op loopafstand. Kenmerken - Vrijstaande en gemoderniseerde semi-bungalow aan waterpartij - Erker met zicht op het water - Houthaard - Slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond - Twee slaapkamers op de verdieping - Tweede badkamer op de verdieping - Beide badkamers vernieuwd in 2021 - Acht zonnepanelen 2023 - Elektrisch oplaadpunt auto (ter overname) - Vloerverwarming gehele begane grond als hoofdverwarming - Elektrische vloerverwarming erker - Vloer begane grond nageïsoleerd - Kunststof deuren en kozijnen - Woonkamer voorzien van HR++ beglazing - Werk-/slaapkamer begane grond en badkamer verdieping HR+ beglazing - Schuifpui vervangen in 2020 - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (2020) - Ruime bijkeuken c.q. technische-/wasmachineruimte - Toiletruimte vernieuwd 2020 - Tuin opnieuw aangelegd in 2022 - Kunststof vlonder aangebracht in 2021 - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Garage met elektrische roldeur - Buitengevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023 - Schoorsteen gerenoveerd - Meterkast vernieuwd, alsmede alle schakelaars en wandcontactdozen in 2020 - Combiketel Nefit, bouwjaar 2010 - Vloerverwarming en radiatoren op een gescheiden systeem - Alle wanden en plafonds glad gestuukt Deze semi-bungalow is in 1990 onder architectuur gebouwd. In 2020 is de woning van ‘top tot teen’ gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige straat en beschikt over een ruime oprit met een elektrisch oplaadpunt voor de auto. De tuin, welke rondom de woning is gelegen, grenst aan de achterzijde aan het water. De tuin is voorzien van een eigen aanlegsteiger. De woning beschikt over een garage en minimaal drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Begane grond Royale ontvangsthal met garderoberuimte, uitgebreide meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en een ruime slaap-/werkkamer met badkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Je treft hier een ruime zithoek met een sfeervolle allesbrander. Tijdens de wat koudere maanden is het bij de open haard heerlijk vertoeven! De woonkamer heeft een fraai hoog plafond en een erker aan de tuinkant waar je over het water weg kijkt. Via de woonkamer bereik je door middel van een schuifpui het terras en de zonnige tuin. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een prettige lichtinval. De gehele begane grondvloer, m.u.v. de badkamer en toiletruimte, is voorzien van een PVC-vloer in eiken motief met hoge plinten. In de gehele woning zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt en is alles afgewerkt met afneembare verf. De slaapkamer op de begane grond is door de huidige bewoners omgetoverd tot een heerlijke ruime werkkamer. Deze kamer leent zich er vanzelfsprekend uitstekend voor om te gebruiken als slaapkamer c.q. logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich de badkamer (2021) voorzien van ligbad, hoekdouchecabine met stortdouche en handdouche, brede wastafel met een dubbele kraan en een meubel. Ook de vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een mechanische ventilatie aangebracht. De keuken is in een lichte kleur uitgevoerd en voorzien van een modern recht keukenmeubel. De warm-koud watervoorziening is door middel van een Quooker met combi reservoir voor koud, warm en kokend water. Daarnaast is er een vier-pits inductiekookplaat met een afzuigkap, een vaatwasmachine en veel bergruimte in de lades. Het werkblad is uitgevoerd in composiet. Aan de andere zijde bevindt zich de hoge kastenwand met combi- ovenmagnetron, oven, koelkast en vriesladen. Alle apparatuur is van het merk Neff. In de keuken is toegang naar een ruime voorraadkast en een deur naar de bijkeuken. In de bijkeuken treft u de wasmachine en droger aansluiting, de cv-opstelling en de pomp van de vloerverwarming. De installatie van de vloerverwarming is doorgespoeld en gereinigd in 2023 en er is een nieuwe drukmeter aangebracht. Via de bijkeuken bereik je de garage, deze is ruim van afmeting en voorzien van een elektrische roldeur. De vloer van de gehele begane grond (inclusief de garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Via zowel de bijkeuken en de woonkamer is de keurig aangelegde tuin bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde is een buitenkraan geplaatst. De tuin is omgeven door water, waardoor je in combinatie met de gunstige zonligging volop van het buitenleven kan genieten. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de in 2021 aangelegde kunststof vlonder. In de zomer is er veel privacy door de beplanting met aan de voorzijde een zee aan witte hortensia’s en aan de achterzijde onder andere een Magnolia, Japanse Kers en in de herfst kun je peren uit eigen tuin plukken. De tuin is aan het water voorzien van een houten vlonder met aanlegsteiger. Eerste verdieping Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal en één van de slaapkamers heeft een inloopkast c.q. berging. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer en zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche en afgeschermd met een glazen wand en deur, daarnaast is er een vrijhangend toilet, een wastafel en een handdoekradiator. Het raam is de badkamer is prettig voor daglichttoetreding.