Notarisappel 1884007 ZB TielPassewaaij-Noord-Oost

Goed onderhouden half vrijstaande 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, uitgebouwde woonkamer en veel inpandige bergruimte! - Origineel ingedeeld, verrassend ruim & een echt familiehuis; - De ideale woonomgeving om rustig te wonen aan de rand van Tiel en toch vlakbij alle voorzieningen; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 & circa 188 m² woonoppervlak. Op zoek naar een fijn gelegen, half vrijstaande 2-onder-1 kapwoning waar je zo in kan trekken? Dat kan bij de Notarisappel 188! Met een woonoppervlakte van circa 188 m² heb je in deze fijne woning aan ruimte dus geen gebrek! Al bij de entree van de woning is het duidelijk dat deze woning veel te bieden heeft. Zowel van buiten als van binnen is deze woning af en beschikt het over eye-catchers als een lichte uitgebouwde woonkamer met extra zithoek, een keuken met goede inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een groen aangelegde achtertuin met terras. Boven tref je 3 slaapkamers en de badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping. De royale zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder en de vierde slaapkamer. Ook de ligging van de woning is ideaal: je bent zo bij de winkels van Passewaaij, het park of stapt op de fiets om in het centrum van Tiel te genieten van het theater en horeca- en winkelaanbod. De globale indeling: Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De hal biedt toegang tot de inpandige garage, de bijkeuken en de woonkamer; royale woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en een trapkast; doorloop naar de keuken met uitbouw. De voorzijde met woonkamer is middels schuifdeuren af te sluiten van de achterzijde. In de uitbouw tref je een prachtige extra zithoek met gashaard, dakraam en toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een spoelbak met Grohe kokend waterkraan, gasfornuis met 5 kookzones waaronder een wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven ; de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting geeft ook via de zijkant van de woning toegang tot de tuin met aan deze zijde een overkapping. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast; luxe badkamer, eind 2022 geheel vernieuwd met ligbad, ruime inloopdouche met dubbele douchekop & sunshower en een wastafel met twee kranen; separaat toilet op de overloop. Mocht je meer kamers nodig hebben is de master bedroom is gemakkelijk op te delen naar twee slaapkamers of kan je een extra slaapruimte realiseren op zolder. Tweede verdieping: per vaste trap bereikbaar, ontvangst op de open overloop/kamer met cv-opstelling en dakraam; aan de achterzijde een slaapkamer met dakraam en dakkapel;  Goed om te weten: - Voorzien van meerdere airco's (geplaatst in 2022) & 11 zonnepanelen. - CV-ketel CW5, geplaatst in 2021. - 3-fase aansluiting ( 3 x 2,5 KW) inclusief laadpaal. - Groen aangelegde achtertuin, welke is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een achterom naar de oprit en een houten tuinhuis met elektra. Achterin de tuin is elektra en verlichting aangelegd. - Parkeren op eigen terrein met ruimte voor 2 auto's. De aanwezige laadpaal op de oprit blijft indien gewenst achter. - Het huis is voorzien van een Boshuis waterontharder systeem. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, deze loopt ook door in de garage. - Energielabel A, voorzien van dak- muur en vloerisolatie.  Ligging: De ligging in Passewaaij maakt het plaatje compleet: deze groene, kindvriendelijke wijk biedt alle voorzieningen op loopafstand – van supermarkt en basisscholen tot sportclubs en buurtwinkels. De nabijgelegen Waal, met haar wandel- en fietspaden, nodigt uit tot ontspanning in de natuur. Het treinstation Passewaaij ligt op fiets- of loopafstand, er is een goede busverbinding, en met circa 30 minuten rijden ben je in Utrecht, Den Bosch of Arnhem.