Sterappel 204007 ZV TielPassewaaij-Noord-Oost

Op een rustige plek in de geliefde woonwijk Passewaaij in Tiel staat een bijzondere twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++, volledig gasloos en met zonnepanelen klaar voor haar volgende bewoners: Sterappel 20. Deze woning combineert modern wooncomfort, energiezuinige installaties en ruimte met een praktische ligging. Met maar liefst vijf slaapkamers, een stijlvolle serre en een riante tuin is dit een gezinswoning pur sang. Bij binnenkomst voel je direct dat dit geen standaard woning is. In 2025 is vrijwel de gehele benedenverdieping grondig verbouwd: de elektra is vernieuwd, leidingen zijn vervangen door kunststof varianten, het riool deels aangepast en de vloerverwarming (deze kan ook koelen!) is doorgetrokken over de gehele begane grond. Alles is strak gestuukt en afgewerkt met oog voor detail. De royale woonkamer van circa 50 m² is licht, modern en verbonden met een ruime serre – de ideale plek voor gezellige avonden of lange zomeravonden met uitzicht op de verzorgde achtertuin van 135 m². De keuken, eveneens vernieuwd in 2025, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en een Quooker met Cube – direct bruisend én gekoeld water uit de kraan. Alles is aanwezig voor de enthousiaste thuiskok. De woning scoort uitzonderlijk goed op energieverbruik met een energielabel A+++ (nieuw energielabel, geldig tot 2035). Deze score is mede te danken aan 14 zonnepanelen van 450Wp per stuk (geplaatst in 2024), een warmtepomp (Vaillant, november 2024), vloer-, muur- en dakisolatie, HR+ beglazing en vloerverwarming op de begane grond. De jaarlijkse energiekosten zijn hierdoor uitzonderlijk laag; in 2024 was het stroomverbruik zelfs positief, mede dankzij een dynamisch energiecontract. De woning beschikt bovendien over een laadpaal voor elektrische auto’s op eigen terrein. Met een woonoppervlak van 135 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning vijf slaapkamers, een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, én een aparte wasruimte. Ook de zolderverdieping is volwaardig en praktisch ingedeeld, mede dankzij de dakkapellen en dakramen die voor lichtinval zorgen. Naast de ruime achtertuin beschikt deze woning over een voortuin, zonneterras, vrijstaande houten berging met elektra en water, en een carport met isolatie. Parkeren kan zowel op eigen terrein als openbaar in de straat – zonder vergunning. Sterappel 20 ligt in de jonge en populaire wijk Passewaaij in Tiel. Deze wijk is geliefd vanwege de kindvriendelijke opzet, brede straten, speeltuinen en het groene karakter. Op loop- en fietsafstand vind je winkelcentrum Passewaaij met supermarkt, bakker, drogist en overige winkels. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een gezondheidscentrum met huisarts en apotheek. Het NS-station Tiel-Passewaaij ligt op enkele minuten fietsen, ideaal voor woon-werkverkeer. Via de nabijgelegen A15 zijn steden als Utrecht, Nijmegen en Den Bosch snel bereikbaar. En voor ontspanning liggen de uiterwaarden van de Waal op steenworp afstand – perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust. Sterappel 20 is instapklaar en volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Deze woning biedt volop ruimte, een moderne afwerking en een uitstekende ligging in een gewilde wijk. Laat je verrassen door het comfort en de kwaliteit van deze woning – en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden.