Geul 275032 AS TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Ben jij op zoek naar een woning met potentie? Een huis waar je je eigen stempel op kunt drukken en dat volop mogelijkheden biedt? Deze kluswoning in de gewilde wijk De Blaak in Tilburg is precies wat je zoekt! Deze verrassend lichte tussenwoning met energielabel B biedt alles voor comfortabel wonen. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de open keuken aan de achterzijde alle mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak in te richten. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een praktische badkamer, en de royale zolder kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaapkamer of werkruimte. Ook buiten is het genieten in de diepe achtertuin met meerdere terrassen en een ruime berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk en dichtbij alle voorzieningen, is dit een woning die met je mee kan groeien. Benieuwd? Kom snel kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! De Blaak in Tilburg is een geliefde, groene woonwijk met een prettige sfeer. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Blaak biedt een Jumbo-supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met diverse winkels zoals een bakker, slager en drogisterij. Voor een bourgondische avond kunt u terecht bij Hofstede De Blaak, een sfeervol restaurant op loopafstand. De wijk biedt uitstekende bereikbaarheid via de A58 en station Tilburg Universiteit. Horeca en gezellige restaurants liggen binnen handbereik, terwijl de rustige woonomgeving ideaal is voor gezinnen en stellen. Woonoppervlakte: 81 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 12 m² Perceel: 145 m² Energielabel B Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime entree, waar je direct toegang hebt tot een aparte toiletruimte met staand toilet en fonteintje. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de verrassend ruime doorzonwoonkamer binnen, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt in natuurlijk licht. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden om een sfeervolle leefomgeving te creëren, met bijvoorbeeld een gezellige zithoek en een royale eethoek. De open keuken aan de achterzijde biedt volop potentie voor modernisering. Of je nu droomt van een luxe keuken met kookeiland of een praktische keukenopstelling met extra kastruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. De handige trappenkast biedt extra opbergruimte en via de loopdeur aan de achterzijde heb je direct toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 7 m². Deze kamers bieden volop ruimte voor een comfortabele slaap- of werkomgeving en kunnen naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De badkamer, voorzien van betegeling, heeft een praktische indeling en biedt ruimte voor een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Met een slimme renovatie kun je hier een moderne en stijlvolle badkamer realiseren. Daarnaast zijn er aansluitmogelijkheden voor wasapparatuur, wat extra gemak biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een royale open zolderruimte van circa 12 m², bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige verdieping biedt talloze mogelijkheden: een extra slaapkamer, een ruime thuiswerkplek of een hobbyruimte. De ruimte kan eenvoudig worden uitgebreid met een dakkapel voor nog meer licht en wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-opstelling (Remeha HR-ketel uit 2020, eigendom). Buiten De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, wat betekent dat je in de zomer kunt genieten van zowel zonnige als schaduwrijke plekken, ideaal voor warme dagen. Dankzij de open ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is deels bestraat en voorzien van groene borders, een eigen achterom, twee terrassen en een ruime stenen berging. De voortuin biedt een uitnodigende entree met een looppad naar de voordeur. Hier kun je naar wens een groene tuin aanleggen of, zoals de buren, een parkeerplaats creëren op eigen terrein. Dit huis biedt alle mogelijkheden om er een droomwoning van te maken in een prachtige wijk. Kom snel kijken en laat je verrassen door de ruimte en potentie! Algemeen: - Ruime en lichte woning met een woonoppervlakte van 81 m² - Energielabel B - Doorzonwoonkamer met grote raampartijen voor een prachtige lichtinval - Open keuken met volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten - Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 7 m² - Royale zolderruimte van 12 m², eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer of werkruimte Kansen en mogelijkheden De woning is niet instapklaar en heeft aandacht nodig, maar biedt juist hierdoor de mogelijkheid om alles naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Ideaal voor handige starters of kopers die een project niet uit de weg gaan. Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je de potentie van deze ruime woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! -------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In verband met de leeftijd van de woning zal de koopovereenkomst een asbest- en ouderdomsclausule bevatten. Daarnaast wordt de woning verkocht onder de clausule "as is, where is". Dit betekent dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. De verkopers hebben de woning feitelijk niet bewoond, en daarom kan er geen garantie worden gegeven over de staat van de woning. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.