Hertogstraat 185021 CC TilburgFatima West

Deze jaren '30 erkerwoning is "INSTAPKLAAR" en ligt nabij de levendige Piushaven in de wijk Fatima. De Piushaven is natuurlijk één van de meest gewilde plekken om te kunnen wonen. De terrasjes, de activiteiten op en rond het water en de ontspannen sfeer zijn kenmerkend en liggen 'om de hoek' op je te wachten. Maar ook het natuurgebied Moerenburg en het Leijpark zijn heerlijke rustgevende plekjes om even tijd voor je zelf te nemen. De boodschappen kun je te voet doen in het winkelcentrum AaBe en ook de kinderen kunnen te voet naar school. De woning is in 1938 gebouwd en de erker, paneeldeuren en de entree, met vestibule, zijn kenmerkend. De half ronde voordeur en het glas-in-lood is een heerlijke binnenkomer. Maar verder is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd naar de wensen van deze tijd!! Met de kunststof kozijnen, voorzien van HR-glas, dak- en vloerisolatie en de zonnepanelen heeft de woning een energielabel C. Ook de keuken en badkamer, gelegen op de 1e verdieping, zijn vernieuwd. Deze woning heeft als één van de weinige woningen in deze omgeving een flinke, diepe, tuin, die ook nog eens op het zuiden is gesitueerd. Er staat een grote stenen berging van ca. 10 m2 en er is een achterom. INDELING: Begane grond: Sfeervolle entree, met een vestibule (hal) met tochtdeur en de gang met trap en kelderkast. De woonkamer heeft al een betonnen vloer met laminaat en de wanden en plafonds zijn gestuukt. Via de openslaande tuindeuren bereik je de diepe tuin. De ruime keuken biedt plaats aan een ontbijttafel en heeft een moderne inrichting, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiger, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Er is een grote bijkeuken met een kastenwand voor extra opslag en berging en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hangt hier de Cv-ketel (Intergas, 2025) Er is een modern toilet met wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: Ruime overloop met een vaste kast en een mooie trapopgang naar de 2e verdieping. Aan achterzijde is er 1 slaapkamer, voorzien van een vaste kast Aan voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met erker. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Grote, 3e, slaapkamer met dakkapel en veluxraam. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: va. 113 m2 > perceeloppervlak: 139 m2 > inhoud woning: bijna 400 m3 > bouwjaar 1938 > Cv-ketel 2025 > 8 zonnepanelen > Volledig onderhoudsvrije kozijnen met HR glas > energielabel C > moderne keuken en sanitair > instapklaar ! > geweldige ligging, nabij Piushaven, Natuur en uitvalswegen > gezellige straat met veel bomen en brede trottoirs