Olivier van Noortstraat 4-C5021 SM TilburgZeeheldenbuurt

Zeer charmante en sfeervolle woning gelegen nabij het centrum van Tilburg en de Piushaven. De woning is instapklaar en recent (2024) gemoderniseerd met respect voor het verleden. Zo zijn de keuken in 2024 en de badkamer in 2025 vernieuwd. Ook is de woning voorzien van airconditioning, een hybride warmtepomp (ATAG, 2020) en energielabel D (geldig tot 30-06-2035). De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg en de Piushaven. Het bruisende Tilburgse centrum kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook bent u slechts enkele minuten verwijderd van de leisure gebieden het Leijpark & Stappegoor. Hier vindt u onder andere (sport)winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop en verschillende scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel de stad uit en bereikt u eenvoudig de wegen richting de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 116 m² Inhoud: circa 412 m³ Perceel: 171 m² Bouwjaar: 1939 Energielabel: D (geldig tot 30-06-2035) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een dubbel keukenblok. De luxe keuken (2024) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, RVS spoelbak en een vaatwasser. Ook de keuken heeft stucwerk op de wanden en het plafond en daarnaast een mooie gietvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het portaal met de badkamer en de toiletruimte. De zeer hoogwaardige badkamer (2025) is betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafel in meubel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarnaast airconditioning. In de wasruimte vindt u vanzelfsprekend de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Op deze verdieping is de ruime derde slaapkamer gelegen. Ook deze slaapkamer is fraai en strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en handige extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde van de woning heeft de kamer een dakkapel en aan de achterzijde een Velux dakraam. Daarnaast is op deze verdieping de hybride warmtepomp (ATAG, 2020) aanwezig. Tuin: De woning heeft een royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en plantenborders. Door de ligging van de tuin vindt u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Via een deur heeft u vanuit de tuin toegang tot de woning. Achterin de tuin vindt u de zeer ruime stenen berging (ca. 17 m²). Deze berging is voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde van de tuin is de achterom gelegen. Deze geeft via de brandgang toegang tot de straat. Algemeen: - karakteristieke woning gelegen nabij het centrum van Tilburg; - voorzien van drie slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidoosten; - twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - keuken vervangen in 2024 en de badkamer in 2025; - warm water & verwarming via hybride warmtepomp (ATAG, 2020); - de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 30-06-2035); - gelegen op loopafstand van de gewilde en bruisende Piushaven; - gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de omliggende dorpen & steden; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Piushaven: De woning is gelegen op loopafstand van de sfeervolle Piushaven, de grootste stadshaven van Nederland. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier een gevarieerd winkelaanbod, terrassen, restaurants en cafés. Veel met een terras direct aan het water. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.