Outshoornstraat 185041 KP TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Let op! Deze energiezuinige hoekwoning met 8 zonnepanelen heeft alles wat je zoekt. Drie ruime slaapkamers, een riante en extra diepe tuin van maar liefst 15 meter met eigen achterom, én een 15 m² grote zolder die eenvoudig is om te bouwen tot extra woonruimte — waardoor de woning uit te breiden is tot maar liefst 94 m². De woning is in 2013 grondig gerenoveerd en ligt op een ideale locatie: dichtbij scholen, NS-stations, uitvalswegen via de Ringbaan West, en op korte afstand van AH XL en de levendige Spoorzone. Dit is jouw kans op comfortabel en duurzaam wonen! Bouwjaar: 1948 Woonoppervlakte: ca. 79m² + 15m2 zolder die omgebouwd kan worden tot woonruimte, dmv een vaste trap en een groter dakraam. Perceeloppervlakte: 180m² Inhoud 337m³ Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de keuken, kelder, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich de kelder met de vernieuwde meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). Het ruime toilet is half betegeld en voorzien van een vaste wastafel en gelegen bij de trapopgang. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en is ruim 25m². Vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken. Door de ruime tuin zijn er mogelijkheden tot het uitbouwen van de woonkamer en keuken, zie voorbeeld art impressie foto. 1e verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde de geheel betegelde badkamer met douche en vaste wastafel. Ook de eerste slaapkamer van ruim 10m² met inbouwkast, laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Aan de achterzijde twee slaapkamers van 12,5m² en 6 m². De grote en kleine kamer zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafonds. 2e verdieping: Te bereiken middels een vlizotrap maar er is een mogelijkheid tot het maken van een vaste trap en het creëren van een 4e slaapkamer. De zolder is op stahoogte en over de gehele lengte en breedte van de woning. Deze is na geïsoleerd en hier hangt de CV-opstelling (Nefit, 2013). Ook zijn er nieuwe dakramen met dubbel glas geplaatst. Tuin/berging: De tuin (90m²) is gelegen op het zuidoosten en maar liefst 15 meter diep en 6 meter breed. Er is dus voldoende ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen. In het verleden is er aan de achterzijde een carport geweest. Je zou dit of een garage op eigen perceel kunnen bouwen. De berging is voorzien van elektra. ART impressies geven een beeld van hoe de werkelijkheid kan worden. Bijzonderheden: * Onderhouden hoekwoning * 8 zonnepanelen met micro omvormers 2023 * Gemoderniseerd in 2013 en zolder geïsoleerd * Bijzonder ruime tuin van ca. 90 m2 * Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing * Grote zolder die eenvoudig is om te bouwen tot extra woonruimte (94m2) * Energielabel B