Kleinebogerd 33999 NH Tull en 't Waal't Waal

In het fraaie buitengebied gelegen moderne energiezuinige (A+) tussenwoning met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin en bovenal een hele gezellige overkapping. Tull en 't Waal is gelegen aan de Lek en tussen Schalkwijk en Nieuwegein in, binnen enkele minuten rijafstand van de oprit A27 Nieuwegein. De relatief jonge wijk 2009 is gebouwd tussen bestaande boerderijen en andere type woningen. De lek is om de hoek waar je kunt wandelen, hardlopen of gezellig recreëren op een picknick kleed. Voor dagelijkse boodschappen is Nieuwegein of de Spar in Schalkwijk een prima uitvalsbasis. Daarnaast zijn er natuurlijk de bekende supermarkten met bezorgservice. Indeling: Begane grond: Voortuin, entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, ruime tuin gerichte woonkamer. Aan de voorzijde L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur tw gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven, koel- vriescombinatie. Aan de achtergevel is een bijzonder sfeervolle overkapping gebouwd waar je in het voor- en najaar al heel snel lekker kunt zitten met vrienden. De glazen schuifdeuren zijn in de zomer in zijn geheel open te zetten. In zowel de voor- als achtertuin kan je genieten van zon en schaduw. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde met dakkapel en airco, ruime slaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en airco, 3e slaap- werkkamer, vergrote badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. 2e verdieping: Voorzolder met extra bergruimte aan de achterzijde onder dakbeschot, voorzijde ruimte met aansluiting wasmachine en droger, tevens opstelling CV ketel en mechanische ventilatie. 4e slaap-, hobby- of werkkamer met speelse hoge nok en voor en achterzijde een dakvenster en airco. Bijzonderheden: - bouwjaar 2009; - energielabel A+; - woonoppervlakte 117 m2, exclusief overkapping 18 m2 en berging 8 m2; - schilderwerk buitenzijde 2022 en in 2026 nagelopen; - HR ++ glas; - verwarming dmv CV combi ketel, Intergas HR 107, bouwjaar 2009; - 2 airco's Midea 2017; - 1 airco LG 2025; - 11 zonnepanelen 2023; - oplevering in overleg.