Pastorijleane 408804 SC TzumTzum

GEZINSWONING - KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING - GARAGE - ZONNEPANELEN - IN-STAP-KLAAR  Op een fijne woonstand in het dorp Tzum staat deze verrassend ruime gezinswoning met garage. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een moderne woonkeuken. De woonkeuken is tuingericht met de openslaande tuindeuren die binnen en buiten optimaal met elkaar verbinden. Al snel kunt u hier genieten van het buitenleven. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer. De 2e verdieping biedt mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. Voor de woning ligt een speelterrein met diverse speeltoestellen, een fijne plek voor jonge kinderen uit de buurt. Kortom, een fantastische gezinswoning van mooi formaat met nog mogelijkheden voor het inbrengen van eigen woonwensen. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de ruime hal. De hal is ingericht met de meterkast, het toilet compleet met een fonteintje, garderoberuimte, open trapopgang en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de living ingericht met een gezellige zithoek en biedt desgewenst ruimte voor een actieve zit aan een tafel. Aan de achterzijde is de tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken. De L-vormige woonkeuken heeft openslaande tuindeuren die binnen met buiten optimaal met elkaar verbinden. Aan de achterzijde is de lange keukentafel opgesteld. Centraal staat het moderne keukenblok, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasser, een gasfornuis met zes pitten, een oven, afzuigkap en de magnetron. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol werkblad dat mooi aansluit bij het interieur. Vrijstaand is de koel-/vriescombinatie. Via de grote lichtkoepel valt er veel daglicht binnen. De vloer in de aanbouw is voorzien van vloerverwarming, welke dient als bijverwarming naast de radiatoren. De vloeren in de keuken en de bijkeuken zijn bedenkt met antracietkleurige plavuizen. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken die is ingericht met een vaste kastenwand. In de vaste kast is de opstelplaats voor de CV ketel, hybride warmtepomp boiler, wasmachine en droger. Daarnaast dient deze als voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk en is hierlangs de dagelijkse loop naar binnen 'het achterom'. De functionele bijkeuken dient dan ook als tochtportaal en biedt ruimte voor een extra garderobe. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van mooie formaat. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. Twee van de kamers zijn voorzien van een groot dakraam en de derde slaapkamer beschikt over een raam in de zijgevel. De originele badkamer dateert van het bouwjaar en is ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Heel plezierig is het raamkozijn in de zijgevel waarlangs daglicht naar binnenkomt en er natuurlijke geventileerd kan worden naast de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Deze verdieping is heden in gebruik als bergzolder en is met een schuiftrap toegankelijk. Tevens is hier de opstelplaats voor de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Betrekkelijk eenvoudig is het om deze ruimte toegankelijk te maken met een vaste trapopgang. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer. Een mooie kans! TUIN en GARAGE Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin, een verzorgd groenbeeld en een nette uitstraling. De zijtuin is omheind met een mooie volwassen en groenblijvende conifeer. Dit maakt dat de tuin beschut is, waardoor u al snel van het buitenleven kunt genieten. De openslaande deuren dragen bij aan de optimale verbinding met het binnenleven. Achter de woning is nog een bestraat terras, een heerlijke plek, georiënteerd op het westen, waar u na een werkdag nog heerlijk kunt genieten van de zon. De vrijstaande houten garage biedt parkeerruimte voor een bescheiden auto van formaat en is heden in gebruik als een hobby-/bergruimte. De garage is voorzien van elektra en een betontegelvloer. Op het eigen erf, voor de garage, is parkeerruimte voor een auto. Ideaal is het voorgelegen en openbare speelveld met speeltoestellen. Een fijne speelplaats voor de jonge kinderen uit de buurt. Vanuit de woning is er goed zicht op de speeltuin en geeft het een ruimtelijke beleving. ALGEMEEN - Bouwjaar 1996 - Ruime gezinswoning - Nieuw energielabel A - Hoekperceel, 318m2 groot - Uitgebouwd aan de achterzijde - Gezellige en tuingerichte woonkeuken  - Totaal 3 slaapkamers van mooi formaat - 4e Slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping - Zonnige en beschutte tuin omheind met coniferen - Vrijstaande houten garage/hobbyruimte v.v. elektra - Rustige, ruimtelijke en kindvriendelijke woonomgeving Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.