Bereklauw 215071 HB UdenhoutDe Kuil

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Niet gedacht hè dat dit achter de gevel van deze woning te vinden is. Sfeervol afgewerkt, instapklaar, zeer ruim uitgebouwd, tuin op het zuidwesten én in de basis goed afgewerkt. Aan de rand van woonwijk De Kuil, ruim 4 meter uitgebouwde, sfeervol afgewerkte en goed onderhouden middenwoning met voortuin, achtertuin op het zuidwesten, stenen berging en achterom. Het hoeft niet, maar degene die snel een woning zoekt zou ook zeer snel in de woning kunnen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1988. - Omstreeks 2003 is de woning aan de achterzijde ruim 4 meter uitgebouwd. - Perceeloppervlakte bedraagt 146 m². - Woonoppervlakte is 116 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud is 411 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra HR CV-Combi uit 2015. De keuken is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Energielabel B. INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast en het toilet geplaatst. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eiken lamelparket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De binnendeuren in de woonkamer zijn alle vervangen voor luxe binnendeuren. In de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping met daar een trap-/garderobekast. Eyecatcher is de lichtstraat in de overgang tussen de woonkamer en keuken, waardoor er veel licht valt in zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is geplaatst in de uitbouw van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. De tegelvloer in de keuken is v.v. vloerverwarming. Een aparte loopdeur en dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ca. 9,5 m diep en 5 meter breed, is op het zuidwesten georiënteerd en keurig aangelegd met sierbestrating terrassen en paden, beukenhagen, dakplatanen en houten erfafscheidingen. De stenen berging staat achter in de tuin met naast de berging ruimte voor de opstelling van de kliko's en de poort naar een brede brandgang aan de achterzijde. Doordat deze woning aan het einde van de brandgang ligt, is de tuin ruim een meter dieper dan bij de buurpanden. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een zogenaamd Frans balkon. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide profijt van een dakkapel. De kamers zijn eveneens strak afgewerkt met sisal vloerbedekking, pleisterwerk en moderne behang wanden en spuitwerk plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,97 x 3,77 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,69 x 3,96 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,37 x 2,99 m. De badkamer van 2,06 x 2,50 m is modern en slim ingericht, volledig betegeld en v.v. een ruime inloopdouche dubbele wastafels en een wandcloset. 2e VERDIEPING (beton): Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. De zolder is zeer makkelijk te splitsen in een voorzolder en zolderkamer. De zolder is nu v.v. de opstelling van de CV-ketel, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en bergingen in de knieschotten. Op de zolder is tevens een Velux dakvenster geplaatst. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.