Voorstsestraat 50-137071 PK UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Op een prachtig plekje van het park ’t Isselt gelegen uitstekend onderhouden vrijstaande (recreatie-)woning met houten schuur en extra kapschuurtje. De woning is gebouwd in 2000 en ligt aan de achterzijde tegen een bebost gebied, waardoor je optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen van het complete centrum van Ulft in de nabije omgeving. Het park ’t Isselt heeft van oorsprong een recreatieve bestemming, maar recentelijk is er een omgevingsplan ingediend met het voornemen om de bestemming te wijzigen naar wonen. Het royale perceel van maar liefst 840 m² biedt volop mogelijkheden om buiten te leven, te tuinieren of gewoon te genieten van de privacy op een van de terrassen. De woning heeft een warme, landelijke uitstraling en past perfect in de groene omgeving. Het onderhoud is door de huidige eigenaren de laatste jaren met zorg uitgevoerd. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd, is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst en zijn er 10 zonnepanelen gelegd. Ook de tuin rondom de woning is grondig aangepakt en voorzien van een eigen grondwaterpomp. Ben je op zoek naar een unieke locatie die garant staat voor rust, privacy en natuur én wil je ook profiteren van een uitstekende staat van onderhoud? Dan is Voorstsestraat 50-13 beslist de moeite waard om te komen bekijken! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met toiletruimte en de meterkast. De badkamer is voorzien van een nieuwe vloertegel en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer is tuingericht en de grote openslaande tuindeuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De woonkamer wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming (als bijverwarming). Door de vrijheid aan de achterzijde is dit echt een heerlijke plek om te genieten van de rust, de stilte en het groene uitzicht. De open keuken is voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven, diepvries en een koelkast. Op de begane grond ligt een mooie lichte plavuizen vloer. Buitenom is er nog een praktische inpandige berging te vinden. Deze is voorzien van de c.v.-ketel en er is hier ruimte voor bijvoorbeeld plaatsing van extra huishoudelijke apparatuur. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een tweetal riante slaapkamers, beide met handige vaste kastenwand. Op diverse plaatsen zijn er extra bergruimten aanwezig achter de knieschotten. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruime toiletruimte met een wastafelmeubel. De ruimte beschikt over een groot dakraam voor extra lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Eén van de slaapkamers is nog voorzien van een bergzolder. De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd. Aan de voorzijde is er een ruime oprit aanwezig met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. In de achtertuin staat een prachtige luxe houten tuinschuur (circa 5 x 3 m) die perfect in het groene beeld past. Deze schuur is ideaal voor hobby’s of als klusruimte. Tevens is er een tweede kapschuur aanwezig voor extra opslag. Deze is ook uitermate geschikt als zitje in de schaduw waarbij je (uit de wind) optimaal kunt genieten van prachtige zichtlijnen de tuin in. De achtertuin lig op het zonnige zuidwesten. De grootte van de tuin en de verschillende terrassen bieden je de mogelijkheid om de gehele dag te kiezen voor een lekkere zon- of schaduwplek. Deze stek is echt een heerlijk rustgevende en inspirerende omgeving! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2000 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m² De perceeloppervlakte is 840 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus De bijdrage aan de Stichting is voor 2026 vastgesteld op € 720,00 per jaar Energielabel A Aanvaarding in overleg Omgevingsplanwijziging: Het park ’t Isselt heeft van oorsprong een recreatieve bestemming, maar recentelijk is er een omgevingsplan ingediend met het voornemen om de bestemming te wijzigen naar wonen. In het thans geldende omgevingsplan heeft het object op dit moment echter nog steeds de functie recreatie doeleinden. De nieuwe eigenaar zal aan deze recreatiefunctie moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. In de koopakte wordt vastgelegd dat je als koper alle aansprakelijkheden van de “Nadeelcompensatie” uit de anterieure overeenkomst met de gemeente overneemt. Dit heeft te maken met het mogelijk wijzigende omgevingsplan van Recreatie naar Wonen. Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.